그것으로 집을 사십시오. ITIN 주택 융자는 이민자들에게 주택 소유 기회를 제공합니다. 시민권이나 사회 보장 번호가 필요하지 않습니다. 대출을 신청하려면 거기에 , ITIN 번호(개인 납세자 식별 번호)를 사용하여 할 수 있습니다.
ITIN 대출 요건
정확한 대출 요건은 대출 기관에 따라 다릅니다. ITIN 모기지 대금업자에게 요구되는 사항은 다음과 같습니다.
- 신용 거래 - ITIN 대출의 특성을 고려하면 융통성 있는 신용 요건이 있습니다. 많은 대출 기관은 공과금 및 전화 요금 청구서와 같은 대체 형식의 신용 문서 사용을 고려할 것입니다.
- 직업 - 2년 연속 고용 증명서를 제출해야 합니다.
- 세금 환급 - 대출 기관은 지난 2년간의 세금 보고서(W-2 또는 1099)를 보고 싶어할 것입니다.
- 초기 지불 - 최소 10%의 계약금을 주어야 합니다. 최소 계약금 요구 사항은 대출 기관에 따라 다릅니다.
- 신분증 - 모든 대출 기관은 ITIN 카드 사본과 운전 면허증 또는 여권을 요구할 것입니다.
- 계정 명세서 - 2-6개의 은행 거래 명세서를 제공할 것으로 예상됩니다. 제공해야 하는 은행 거래 명세서의 정확한 수는 신청하는 특정 대출 기관에 따라 다릅니다.
최고의 ITIN 모기지 대출 기관
집을 사기 위해 itin을 수락하는 주요 은행, 어떤 은행이 그것으로 모기지론을 만듭니다. 다음은 최고의 ITIN 모기지 대출 기관 중 일부입니다.
FNBA - First National Bank of America는 50개 주 모두에서 ITIN 프로그램을 이용할 수 있습니다. ITIN 프로그램에 필요한 최소 계약금은 20%입니다.
유나이티드 모기지 - United Mortgage Corporation of America는 최초 주택 구매자에게 최대 80% LTV를 허용하는 ITIN 프로그램을 제공합니다. CA, CO, TX 및 WA 주에서 ITIN 대출을 제공합니다.
ACC 모기지 : ACC 모기지는 ITIN 대출 상품을 제공하지만 일반적으로 금리가 경쟁력이 없습니다. 그들은 20%의 계약금을 요구합니다(이는 줄 수 있음). 그들은 AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA 및 WA에서만 자금 조달을 제공합니다.
고 알테라 : Go Alterra는 자격을 갖춘 지원자에게 20%의 계약금으로 ITIN 대출을 제공합니다. AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA 및 WA.
ITIN 대출의 장단점
다음은 ITIN 대출의 장점과 단점 중 일부입니다. 이러한 유형의 프로그램이 자신에게 적합한지 신중하게 고려하는 것이 좋습니다.
이점:
- 비시민권자도 가능합니다.
- 사회 보장은 필요하지 않습니다. 여권, 운전면허증 또는 기타 신분증만 가능합니다.
- 유연한 신용 요건을 통해 비전통적인 신용 출처를 사용할 수 있습니다.
단점:
- 이율은 일반적으로 일반 대출보다 높습니다.
- 더 많은 계약금이 필요합니다(대부분의 ITIN 모기지 대출 기관은 10-30%의 계약금을 요구할 것입니다)
대부분의 경우 ITIN 대출은 다른 기존 주택 대출과 유사합니다. 유일한 중요한 차이점은 위에서 설명한 것입니다. 자격이 있고 필요한 계약금을 지불할 수 있고 모기지 지불금을 편안하게 지불할 수 있는 경우 ITIN 대출이 모기지에 대한 최선의(유일한) 옵션이 될 수 있습니다.
자주하는 질문
이러한 대출을 받을 수 있는 부동산 유형은 무엇입니까?
ITIN 대출은 단독 주택, 콘도 및 PUDS에 사용할 수 있습니다.
ITIN 대출을 투자 부동산에 사용할 수 있습니까?
아니요, ITIN 대출은 소유자가 거주하는 주택(주 거주지)에만 사용할 수 있습니다.
FHA를 통해 ITIN 대출을 이용할 수 있습니까?
아니요, FHA는 ITIN 프로그램을 제공하지 않습니다.
SSN이 없는 차용인에게 모기지 발행을 금지하는 법률이 있습니까?
비시민권자에게 제공되는 주택 융자를 제한하는 법률은 없습니다. 대부분의 대출 기관은 사회 보장 번호가 있는 대출자에게만 대출을 제공하는 것을 선호합니다. 또한 Fannie Mae, Freddie Mac 또는 FHA는 이러한 유형의 대출을 승인하지 않아 2차 모기지 시장과 관련된 어려움을 야기합니다. 따라서 포트폴리오 대부업체와 같은 독특한 유형의 대출업체만이 이러한 유형의 대출을 제공합니다.
세금 식별 번호(itin)로 주택 모기지를 받는 방법
일반적으로 생각하는 것과는 달리 미국에서는 사회보장번호나 법적 신분 없이 모기지론을 취득할 수 있습니다. 사실 미국은 비시민권자의 재산 취득을 허용하는 유일한 국가 중 하나입니다.
주택 구입 과정에는 더 많은 뉘앙스가 있지만 가능합니다. 내 집 마련의 꿈을 이루는데 도움이 되었으면 합니다. ITIN 번호로 주택 담보 대출을 받는 방법에 대해 자세히 알아보려면 계속 읽으십시오.
ITIN 번호란 무엇입니까?
이전에 이 용어에 대해 들어본 적이 없다면 ITIN 번호가 개인 납세자 식별 번호 . 기본적으로 시민권자로서 법적 배경이 없는 사람들에게 할당되는 9자리 세금 번호입니다. 합법적인 시민은 SNN(사회 보장 번호)을 통해 세금 정보를 입력하며 ITIN 번호가 필요하지 않습니다.
ITIN으로 모기지를 받으려면 여러 단계를 거쳐야 합니다. 우선 비시민권자로 세금을 내고 SNN을 받을 수 없는 경우 ITIN을 받을 수 있습니다. ITIN은 거주 여부를 기준으로 하지 않으므로 대출 전 부동산 소유에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
모기지 받기
ITIN 대출 신청에 관심이 있는 경우 여러 양식을 작성해야 합니다. 몇 가지 방법은 다음과 같습니다.
- 지속 가능한 소득 증명
- 신용 기록
- 소득 확인
대출 상환금을 유지할 수 있음을 보여주기 위해 재정적 신뢰성을 증명해야 합니다. 요구 사항은 대출 제공자에 따라 다르므로 요구 사항에 세심한 주의를 기울여야 합니다.
이와 관련하여 주택 구입을 확보하려면 뛰어난 재정적 자격이 필요합니다. 등급이 결정되는 중요한 요소는 선택한 제공업체입니다. 거의 모든 대출 기관은 대출을 제때 상환할 수 있음을 확인하기 위해 상당한 문서를 요구할 것입니다.
직면할 수 있는 문제
대부분의 고용주가 급여 문서를 제출하지 않아 급여 문서를 제공할 수 없다는 것이 많은 관심 있는 지원자에게 문제입니다. 근로자가 현금으로 급여를 받는 경우 해당 정보를 얻는 것이 거의 불가능합니다.
즉, 미국에서 ITIN을 가지고 있는 이민자라면 모기지를 받기 위해서는 상당한 금액을 저축하고 소득 납부 내역과 같은 필수 서류를 제시해야 합니다. ITIN 대출의 이자율은 일반 고정 또는 조정 이자율 대출의 일반적인 이자율에 비해 높을 수 있습니다.
또한 미국에 ITIN이 있는 모든 사람들이 불법적으로 여기에 있는 것은 아닙니다. SSN이 없는 일부 이민자는 합법적으로 미국에 거주할 수 있습니다. 이 사람들은 안정적인 수입과 신용을 가지고 있는 경향이 있기 때문에 절차가 더 쉬울 것입니다. 역사.
집을 사기 전 사전 체크리스트
ITIN 대출 계약금은 대부분의 다른 대출보다 높다는 사실을 알고 있어야 합니다. 이 금액은 일반적으로 주택 총 가치의 20% 이상입니다. 또한 대출 기관이 이미 계약금에 대해 외부 출처로부터 돈을 받는 경우 계약금의 가치가 증가합니다. 불공정하게 들릴 수 있지만, 이는 향후 해당 개인이 추방될 경우 대출 기관을 보호하기 위한 것입니다.
위에서 언급했듯이 ITIN 번호가 있어야 합니다. 아직 없는 경우 IRS를 통해 ITIN 번호를 신청해야 합니다. 이 양식은 W-7입니다. 여기에서 신용 기록에 대한 문서가 필요합니다. 귀하의 신용 기록은 자동 대출 지불, 신용 카드 또는 기타 유형의 신용을 통해 시간이 지남에 따라 축적됩니다.
또한 일관된 임대 내역을 생성해야 합니다. 대부분의 ITIN 대출 기관은 대출을 정당화하기 위해 더 많은 문서를 제공하는 데 도움이 되기 때문에 2년 동안의 임대료 지불을 기쁘게 생각합니다. 이것은 과거 데이터로 향후 모기지 상환을 할 수 있음을 보여주는 데 도움이 됩니다.
고용 이력도 프로세스에 필수적이기 때문에 중요합니다. 최소 2년의 경력은 일반적으로 최소 요구 사항입니다.
집을 구입하는 방법
이 시점에서 ITIN 번호를 허용하는 대출 제공업체를 찾아야 합니다. 다음 단계는 대출을 사전 승인받는 것입니다. 이 프로세스에는 대출 기관이 귀하의 신용 기록을 수집하는 과정이 포함됩니다. 대부분의 대출 기관은 상당한 신용 기록이 필요하지만 다른 대출 기관은 공과금 청구서 및 임대 기록을 수락할 수 있습니다. 대출 기관의 사전 승인이 통과되면 마침내 사전 승인 예산에 맞는 집을 찾기 시작할 수 있습니다.
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