미국에서 집을 사려면 얼마를 벌어야 합니까? 집을 구입할 때 거액의 계약금을 저축하는 것만으로는 일반적으로 모기지를 확보하기에 충분하지 않습니다.
집을 사려면 신용이 얼마나 필요해
대출 기관은 또한 차용인이 괜찮은 신용 점수 : NS 90% 의 구매자 주택의 최소 650점 2020년 1분기에 모기지 상환금을 지불할 수 있을 만큼 충분히 높은 소득을 얻을 수 있습니다. 월.
집을 살 수 있는 국민소득은 $ 55,575 와 10% 전진하고 $ 49,400 의 진행으로 스물% , 의 데이터에 따르면 인덱스 ~에서 중간 규모 대도시 지역의 가격 및 경제성 2020년 4분기 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 발표.
데이터는 30년 고정 모기지에 대한 모기지 이자율이 3.67%이고 거주자 소득의 25%로 제한된 월 원리금 상환을 가정합니다.
그러나 거주 지역에 따라 모기지 자격을 갖추는 데 필요한 급여가 크게 다릅니다. 최저 중간 가격부터 최고까지 순위가 매겨진 미국 상위 15개 대도시 지역의 주택에 대해 지불해야 하는 소득은 다음과 같습니다.
미국 평균
집을 사기 위한 소득 테이블 . 미국에서 집을 사려면 얼마가 필요합니까?
- 10% 계약금에 필요한 급여: $ 55,575
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 49,400
- 중간 주택 가격: $ 233,800
털사, 오클라호마
- 10% 계약금으로 필요한 급여: $ 35,237
- 20% 계약금에 필요한 급여: $ 31,322
- 중간 주택 가격: $ 174,300
디트로이트, 미시간
- 10% 계약금으로 필요한 급여: $ 39,361
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 34,988
- 중간 주택 가격: $ 194,700
뉴올리언스, 루이지애나
- 10% 계약금으로 필요한 급여: $ 45,184
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 40,163
- 중간 주택 가격: $ 223,500
아틀란타, 조지아
- 10% 계약금에 필요한 급여: $ 46,902
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 41,691
- 중간 주택 가격: $ 232,000
필라델피아, 펜실베니아
- 10% 계약금으로 필요한 급여: $ 48,883
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 43,452
- 중간 주택 가격: $ 241,800
시카고, 일리노이
- 10% 계약금으로 필요한 급여: $ 51,491
- 20% 계약금에 필요한 급여: $ 45,770
- 중간 주택 가격: $ 254,700
텍사스주 댈러스
- 10% 계약금에 필요한 급여: $ 54,301
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 48,268
- 중간 주택 가격: $ 268,600
테네시주 내슈빌
- 10% 계약금에 필요한 급여: $ 56,566
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 50,281
- 중간 주택 가격: $ 279,800
피닉스, 애리조나
- 10% 계약금으로 필요한 급여: $ 83,069
- 20% 계약금에 필요한 급여: $ 73,839
- 중간 주택 가격: $ 295,400
오리건주 포틀랜드
- 10% 계약금에 필요한 급여: $ 59,719
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 53,084
- 중간 주택 가격: $ 410,900
뉴욕, 뉴욕
- 10% 계약금에 필요한 급여: $ 86,526
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 76,912
- 중간 주택 가격: $ 428,000
콜로라도주 덴버
- 10% 계약금으로 필요한 급여: $ 92,591
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 82,303
- 중간 주택 가격: $ 458,000
보스턴, 매사추세츠
- 10% 계약금에 필요한 급여: $ 97,605
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 86,760
- 중간 주택 가격: $ 482,800
샌프란시스코, 캘리포니아
- 10% 계약금으로 필요한 급여: $ 200,143
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 177,905
- 중간 주택 가격: $ 990,000
캘리포니아주 산호세
- 10% 계약금으로 필요한 급여: $ 251,897
- 20% 계약금으로 필요한 급여: $ 223,900
- 중간 주택 가격: $ 1,246,000
모기지 페이먼트는 얼마나 감당할 수 있습니까?
귀하가 감당할 수 있는 주택의 양을 계산하기 위해 귀하의 가계 소득, 월별 부채와 같은 몇 가지 주요 요소를 고려합니다. (예: 자동차 대출 및 학자금 대출 상환) 계약금에 사용할 수 있는 저축 금액. 주택 구매자로서, 귀하는 월별 주택 지불금을 이해하는 데 어느 정도 편안한 수준이 되기를 원할 것입니다. 저당 .
가계 소득과 정기적인 월 부채는 비교적 안정적일 수 있지만 예상치 못한 지출과 계획되지 않은 지출은 저축에 영향을 미칠 수 있습니다.
합리적인 가격에 대한 좋은 경험 법칙은 주택 지불 및 기타 월별 부채를 포함하여 3개월의 지불액을 준비금으로 보유하는 것입니다. 이렇게 하면 예기치 않은 상황이 발생할 경우 모기지 상환금을 충당할 수 있습니다.
소득 대비 부채 비율이 경제성에 어떤 영향을 미칩니까?
은행에서 빌릴 수 있는 금액을 계산하는 데 사용하는 중요한 지표는 DTI 비율 , 월별 총 부채(예: 보험 및 재산세 납부를 포함한 모기지 상환액)를 세금 전 월 소득과 비교합니다.
신용 점수에 따라 더 높은 비율로 자격이 될 수 있지만 일반적으로 주거비는 월 소득의 28%를 초과해서는 안 됩니다.
예를 들어 세금과 보험이 포함된 월 모기지 지불액이 월 $1,260이고 세전 월 소득이 $4,500인 경우 DTI는 28%입니다. (1260/4500 = 0.28)
또한 소득에 0.28을 곱하여 주택 예산을 찾는 과정을 반대로 할 수도 있습니다. 위의 예에서 28% DTI를 달성하기 위해 $1,260의 모기지 지불을 허용합니다. (4500 X 0.28 = 1,260)
FHA 융자로 얼마를 집에 지불할 수 있습니까?
당신이 감당할 수 있는 집의 금액을 계산하기 위해, 우리는 최소 20%의 계약금으로 당신이 받을 수 있다고 가정했습니다. 일반 대출 . 그러나 최저 3.5%까지 더 낮은 계약금을 고려 중인 경우 다음을 요청할 수 있습니다. FHA 대출 .
담보대출 FHA 또한 신용 점수가 낮은 경우 유념해야 할 보다 완화된 점수 기준이 있습니다.
FHA 융자보다 자격 요건이 조금 더 까다롭지만 기존 융자는 최저 3%의 계약금으로 제공될 수 있습니다.
VA 융자로 얼마의 집을 살 수 있습니까?
군사 연결을 통해 다음을 수행할 수 있습니다. VA 대출 자격 . 재향 군인회에서 지원하는 모기지에는 일반적으로 계약금이 필요하지 않기 때문에 이는 큰 문제입니다. NerdWallet Home Affordability Calculator는 맞춤형 접근성 요소를 계산할 때 이러한 큰 이점을 고려합니다.
28% / 36% 규칙: 정의 및 중요한 이유
내가 감당할 수 있는 집을 계산하려면 28% / 36% 규칙을 사용하는 것이 좋습니다. 이 규칙은 총 월 소득의 28% 이상을 주택 관련 비용으로, 36% 이상을 지출해서는 안 된다는 것입니다. 모기지, 신용 카드, 자동차 및 학자금 대출과 같은 기타 대출을 포함한 총 부채.
예: 한 달에 $5,500를 벌고 기존 부채 상환액이 $500인 경우 주택에 대한 월 모기지 지불액은 $1,480를 초과하지 않아야 합니다.
28% / 36% 규칙은 주택 구입 가능성을 결정하는 데 널리 인정되는 시작점이지만, 감당할 수 있는 주택의 양을 고려할 때 여전히 전체 재정 상황을 고려하고 싶을 것입니다.
내가 감당할 수 있는 집을 결정하는 데 도움이 되는 요소는 무엇입니까?
경제성을 계산하는 핵심 요소는 1) 귀하의 월 소득; 2) 계약금 및 마감 비용을 충당하기 위한 현금 준비금; 3) 귀하의 월 지출; 4) 귀하의 신용 프로필.
- 소득: 급여나 투자 수입과 같이 정기적으로 받는 돈. 귀하의 소득은 매월 감당할 수 있는 기준을 설정하는 데 도움이 됩니다.
- 현금 준비금: 이것은 계약금을 지불하고 마감 비용을 충당하기 위해 사용할 수 있는 금액입니다. 저축, 투자 또는 기타 출처를 사용할 수 있습니다.
- 부채 및 비용: 신용 카드, 자동차 할부금, 학자금 대출, 식료품, 공과금, 보험 등과 같은 월별 의무
- 신용 프로필: 귀하의 신용 점수와 부채 금액은 대출 기관이 귀하를 차용인으로 보는 관점에 영향을 미칩니다. 이러한 요소는 대출할 수 있는 금액과 모기지 이자율을 결정하는 데 도움이 됩니다.
주택 가격은 모기지 이자율에서 시작됩니다
주택 구입 가능성 계산에는 귀하가 청구할 모기지 이자율의 추정치가 포함되어 있음을 알 수 있습니다. 대출 기관은 다음 4가지 주요 요인에 따라 귀하가 대출 자격이 되는지 여부를 결정합니다.
- 앞서 논의한 바와 같이 귀하의 부채 대비 소득 비율.
- 제 시간에 청구서를 지불한 이력.
- 일정한 소득 증명.
- 새 집으로 이사할 때 지출하게 될 마감 비용 및 기타 비용에 대한 재정적 완충액과 함께 저축한 계약금 금액.
대출 기관이 귀하가 모기지 자격이 있다고 판단하면 대출 가격을 책정합니다. 청구할 이율을 결정하는 것을 의미합니다. 귀하의 신용 점수는 귀하가 받게 될 모기지 이자율을 크게 결정합니다.
당연히 이자율이 낮을수록 월 납입금이 낮아집니다.
내용물
- 집을 사려면 신용이 얼마나 필요해
- 미국 평균
- 털사, 오클라호마
- 디트로이트, 미시간
- 뉴올리언스, 루이지애나
- 아틀란타, 조지아
- 필라델피아, 펜실베니아
- 시카고, 일리노이
- 텍사스주 댈러스
- 테네시주 내슈빌
- 피닉스, 애리조나
- 오리건주 포틀랜드
- 뉴욕, 뉴욕
- 콜로라도주 덴버
- 보스턴, 매사추세츠
- 샌프란시스코, 캘리포니아
- 캘리포니아주 산호세
- 모기지 페이먼트는 얼마나 감당할 수 있습니까?
- 소득 대비 부채 비율이 경제성에 어떤 영향을 미칩니까?
- FHA 융자로 얼마를 집에 지불할 수 있습니까?
- VA 융자로 얼마의 집을 살 수 있습니까?
- 28% / 36% 규칙: 정의 및 중요한 이유
- 내가 감당할 수 있는 집을 결정하는 데 도움이 되는 요소는 무엇입니까?
- 주택 가격은 모기지 이자율에서 시작됩니다