미국에서 집을 사기 위한 조건 . 매년 수천 명의 외국인이 미국에서 부동산을 구입합니다. 이 가이드가 배경 정보가 되기를 바라며 경험 많은 상담원 및 팀과 상의하여 더 많은 도움을 받으시기 바랍니다.
미국에서 집을 사려면 무엇이 필요합니까?
미국에서 부동산 거래가 수행되는 방식은 모국과 다를 수 있습니다. 또한 각 주에는 프로세스의 거의 모든 측면에 고유한 규칙이 있으므로 경험이 풍부한 부동산 중개인, 변호사, 모기지 중개인 및 회계사로 구성된 팀을 모아서 상담하는 것이 좋습니다. 아마도 미국에서 가장 중요한 세 가지 차이점은 다음과 같습니다.
- 미국에서는 부동산 중개인이 부동산에 대한 정보를 공유합니다. 귀하와 같은 소비자는 다음과 같은 부동산 사이트를 사용하여 대부분의 동일한 정보에 액세스할 수 있습니다. 질로 . 세계의 많은 지역에서 에이전트는 목록을 유지하고 소비자는 부동산을 검색하고 비교하기 위해 에이전트에서 에이전트로 이동해야 합니다.
- 미국에서는 일반적으로 대리인에게 수수료를 지불하는 것이 판매자입니다. (즉, 판매 수수료) . 다른 많은 국가에서는 부동산을 탐색하고 주변을 보여주기 위해 에이전트에게 비용을 지불하는 사람이 될 것입니다.
- 미국에서는 부동산 중개인이 운영하려면 면허가 필요합니다. 각 주의 라이선스 법률은 이 라이선스의 세부 사항에 대해 다릅니다. 자세한 내용은 주 및 해당 규정을 확인하십시오.
외국인은 미국에서 거의 모든 유형의 부동산을 구입할 수 있습니다. (단독주택, 콘도미니엄, 복층, 삼중, 사중, 연립주택 등) . 유일한 예외는 협동조합이나 주택협동조합을 사는 것입니다.
첫 번째 단계
부동산 검색을 시작하기 전에 이 주택이 무엇을 원하는지 아는 것이 중요합니다.
- 휴가를 위해?
- 미국에서 사업을 하는 동안?
- 자녀가 미국에서 대학에 다니는 동안?
- 투자?
이러한 질문에 대한 답변은 검색 및 판매를 안내할 것입니다.
과정
집을 사기 위한 요건. 미국에서 부동산을 구매하는 일반적인 단계, 절차 및 세부 사항은 대부분의 다른 국가와 약간 다릅니다.
- 제안을 하고 계약을 맺습니다.
- 판매자는 공개 문서, 예비 소유권 보고서, 시 보고서 사본 및 특정 지역 문서를 제공합니다.
- 구매 가격에 일정 금액을 입금합니다. 은행(또는 다른 대출 기관)과 협력하여 대출을 받는 곳입니다.
- 변호사 사무실이나 소유권 회사의 에스크로 대리인과 함께 할 수 있는 종결. 다른 경우에는 구매자와 판매자가 마감 문서에 별도로 서명합니다. 모든 경우에 마감 시 수십 개의 문서에 서명할 계획입니다. 또한 총 거래에 추가로 1-2.25%를 추가하는 소유권 및 보험 검색, 법률 비용 및 등록 수수료에 대한 추가 비용을 지불할 것으로 예상됩니다. 따라서 $300,000 주택의 경우 적어도 $3,000가 더 필요합니다.
마감을 위해 미국으로 여행하고 싶을 수도 있고 원하지 않을 수도 있습니다. 후자의 경우 위임장에 서명해야 하며, 여기에서 다른 사람이 귀하를 대리하고 귀하를 대신하여 서명할 수 있는 권한을 부여해야 합니다.
부동산 중개인을 구합니다
완벽한 에이전트를 찾으려면 다음을 수행해야 합니다.
- 신뢰할 수 있는 친구나 동료에게 추천을 요청하십시오.
- 웹사이트 검색
- 부동산 디렉토리 검색
- 에이전트에 라이선스가 부여되었는지 확인합니다. 그는 공인 국제 부동산 전문가 지정(Certified International Property Specialist CIPS ), 이는 추가 과정을 이수했음을 의미합니다. 가장 좋은 방법은 공인된 국제 부동산 전문가를 찾아 외국인이 주택을 구입하는 데 도움을 주는 것입니다.
- 참조 및 평가를 참조하십시오.
당신은 또한 찾을 수 있습니다 부동산 변호사 . 그 또는 그녀는 귀하를 위해 판매 계약을 검토하고, 귀하의 구매와 관련된 소유권 및 기타 문서를 확인하고, 귀하의 재산과 관련된 법률 및 세금 문제에 대해 조언할 수 있습니다.
자금 조달 방법
모기지 이자율이 매우 낮기 때문에 많은 국제 바이어들이 구매 자금을 조달하기로 선택합니다. 반면에 미국의 대출 기관은 외국인 구매자에게 주택 대출을 제공하는 경우가 거의 없습니다. 적합한 대출 기관을 찾는 것입니다.
귀하의 신원, 소득 및 신용 기록이 철저히 검토될 것으로 기대하십시오. 또한 외국 차용인은 미국 거주자보다 약간 더 높은 이자를 지불합니다.
최고의 거래를 성사시키려면 다음을 순서대로 하는 것이 좋습니다.
- 개인 납세자 식별 번호( 거기에 ), 미국에 임시로 일하거나 임시로 체류하는 외국인에게 할당됩니다.
- 유효한 여권 및 운전 면허증과 같은 최소 두 가지 형태의 신분증. 국적에 따라 일부 구매자는 B-1 또는 B-2(방문) 비자를 제시해야 합니다.
- 충분한 소득을 증명하는 문서.
- 최소 3개월의 은행 거래 내역서.
- 은행 또는 신용 기관의 추천서.
- 대부분의 은행은 자격을 갖춘 외국인 차용인에게 주택 가치의 최소 30%를 선지급으로 지불하도록 요구합니다. . $10,000 이상의 현금 거래는 해당 자금이 합법적으로 획득되었음을 확인하기 위해 연방 정부에 보고되지만 현금으로 가능합니다. 대출 조건은 대부분의 은행에 따라 최소 100,000개 이상의 계좌가 있어야 하는 반면 다른 은행은 대출을 100만 또는 200만개로 제한합니다.
모든 신뢰할 수 있는 미국 은행은 무슬림을 위한 무이자 대출을 포함하여 안전하고 저렴한 다양한 모기지를 제공합니다.
구실
재산에 대해 두 가지 유형의 세금을 납부하게 될 수 있습니다.
- 귀하의 국가가 미국과 조세 조약을 체결했는지 여부에 따라 귀하의 모국으로. 지침을 위해 모국의 조약에 대해 잘 알고 있는 세무 변호사에게 문의하십시오.
- 임대 부동산에서 받은 순이익에 대한 미국 소득세를 위해 미국으로. 주 및 연방 수수료를 지불하게 됩니다.
재산세 금액은 주 및 카운티에 따라 다릅니다. 부동산의 면적과 가치에 따라 연간 수백 달러에서 수천 달러까지 가능합니다. 출신 국가에 따라 일부 외국 구매자는 이러한 세금이 비싸고 다른 구매자는 저렴합니다. 맨해튼 재산세는 런던과 홍콩에 비해 저렴합니다.
승인된 계약을 하고 나면
에게) 가정 검사: 이것은 구매자에게 중요한 모든 검사를 수행할 수 있는 구매자의 기회입니다. 구매 제안서를 작성할 때 구매자의 에이전트와 구매자의 검사 기간에 대해 논의하십시오.
구매자의 검사 기간은 계약 수락 시 시작되어 구매 계약에 명시된 대로 만료됩니다. 일반적인 검사 기간은 계약 수락 후 14일입니다. 최소한 구매자는 전문적인 주택 검사를 주문하고 수행해야 합니다. 이것은 일반적으로 구매자가 지불합니다. 필요한 수리는 구매자와 판매자 간에 협상됩니다.
NS) 목재 침입 검사(흰개미) 이 기간 동안 발생하거나 판매자가 제공한 인증서(주마다 다를 수 있음)
씨) 납 기반 페인트: 이 또한 필요한 경우 집이 1978년 이전에 지어진 경우 이 기간에 수행되어야 합니다(주마다 다를 수 있음)
NS) 값 매김: 이는 모기지 회사/대출 기관에서 해당 부동산이 귀하가 빌린 금액만큼 가치가 있는지 확인하기 위해 수행합니다.
거래 종료:
a) 부동산, 소유권 및 기금의 소유권을 매각에서 관련 당사자에게 이전하는 프로세스입니다. 이는 주마다 다릅니다. 부동산 중개인/중개인이 정확한 방법과 관련 당사자를 알려줄 것입니다.
축하합니다!
) 부동산 거래가 완료되고 새 집으로 이사할 시간입니다!
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