플로리다의 첫 주택 구매자 프로그램 , 플로리다에서 집을 사는 것은 어려울 수 있습니다. 공급은 타이트하고 수요와 가격은 상승하고 있습니다.
당신이 주택 구매자라면 플로리다에서 처음 프로세스, 특히 돈 부분을 탐색하는 것은 압도적으로 보일 수 있습니다.
그러나 절차를 더 쉽게 만들고 재정적 범위 내에서 주택 구입을 할 수 있는 도움이 있습니다. 다양한 커뮤니티, 주 및 연방 프로그램 특히 주택을 처음 구입하는 사람들에게 플로리다 주택 금융 공사 ., 재정 조언 및 상담에서 저렴한 모기지 프로그램에 이르기까지 다양한 리소스를 보유하고 있습니다.
플로리다 주택으로 알려진 플로리다 주택 금융 공사(Florida Housing Finance Corp.)의 주택 구매자 매니저인 칩 화이트(Chip White)는 플로리다 주택 구매자가 직면한 어려움은 다른 주의 구매자들이 알고 있는 문제이며 주로 주 일부 지역의 비용 상승과 공급 부족이라고 말했습니다.
주의 주택 당국인 플로리다 주택(Florida Housing)과 같은 프로그램 및 기타 정부 프로그램은 승인된 대출 기관과 협력하여 플로리다의 첫 주택 구매자를 비용 요인으로 돕습니다.
프로그램은 또한 보조금(상환할 필요가 없는 금액) 및 계약금 및 비용을 유지하기 위한 기타 인상액을 포함한 기타 재정적 지원을 제공합니다.
2020년 플로리다 단독 주택의 중간 가격은 26만4000달러였다. 플로리다 부동산 중개인 , 플로리다 부동산 중개인을 대표하는 조직.
주 경제학자들은 올해 347,000명이 플로리다로 이주할 것이며, 하루에 거의 900명이 이주할 것이라고 예측했습니다. 그들 중 많은 사람들이 집을 사고 싶어 할 것입니다. 따라서 가격의 상승 추세는 계속될 가능성이 있습니다.
어려운 시장을 이해하고 해결하는 데 도움이 되는 리소스가 무엇인지 알면 프로세스가 덜 힘들고 꿈에 그리던 집에 도달하는 데 도움이 됩니다.
플로리다 주택 구매자 자원의 의미
생애 첫 주택 구입자 프로그램 주택 옵션을 조사하면 기관, 프로그램 및 제품과 관련된 많은 약어를 볼 수 있습니다. 알파벳 수프를 이해하는 것은 전투의 절반입니다.
이 기사에서 언급할 중요한 사항은 다음과 같습니다.
- FHFC - 플로리다 주택 금융 공사 , 또는 플로리다 주택. 이것은 주택 구입을 원하는 저소득 및 중산층 플로리다 주민들을 위해 방문하는 기관으로, 절차를 보다 명확하고 저렴하게 할 수 있는 자원과 프로그램을 제공합니다.
- FHA - 1934년 대공황이 한창일 때 설립된 연방 주택 관리국. FHA는 모기지와 건축 기준을 보장합니다.
- 피부 - FHA를 감독하는 미국 주택 및 도시 개발부(Department of Housing and Urban Development)는 또한 재향 군인과 그 배우자를 포함하여 주택 구매자를 돕는 다양한 프로그램을 보유하고 있습니다. HUD에는 프로그램뿐만 아니라 주택 구매자로서의 권리, 주택 구입 방법 및 모기지 등에 대한 광범위한 지침이 있습니다.
- USDA - 미국 농무부의 농촌개발청(Rural Development Agency)에도 농촌 지역의 주택 구매자를 위한 프로그램이 있습니다.
- 간다 - 군인, 퇴역 군인 및 그 배우자에게 주택 대출을 제공하는 미국 재향 군인 업무국.
- 중소기업 - 개인 모기지 보험, 일반적으로 계약금이 20% 미만인 차용인에게 필요합니다. 이는 차용인이 지불할 수 없고 압류되는 경우 대출 기관을 보호하는 데 도움이 됩니다. 대부분의 저소득 및 중간 소득 첫 주택 구입자 대출에는 3%의 계약금이 있으므로 주택을 구입할 때 필요합니다.
또한 주택을 구입할 때 30년 고정 모기지론에 대한 많은 언급을 볼 수 있습니다. 주택 구매자의 90%가 선택할 수 있는 옵션입니다. 30년 고정 모기지론은 30년 동안 주택 융자를 갚고 이자율과 매월 납입금을 변경하지 않는 것을 의미합니다. 이것은 가장 일반적인 모기지론입니다. 왜냐하면 지불금이 더 낮고 따라서 15년 이자율보다 더 저렴하기 때문입니다.
플로리다의 첫 주택 구입자를 위한 도움말
플로리다에서 주택 구입을 위한 정부 지원 . 플로리다에서 처음으로 주택을 구입하는 경우 방문하는 첫 번째 장소 중 하나는 다음과 같습니다. 플로리다 주택 . 플로리다 주의 주민들이 어려운 시장에서 주택을 구입할 수 있는 저렴한 옵션을 갖도록 35년 전에 플로리다 주의회에서 만들었습니다.
플로리다 주택 지역 사회, 비영리 단체, 개발자, 연방 정부 등과 협력하여 사람들이 주에서 적합한 집을 찾는 데 도움이 되는 프로그램을 개발하고 실행합니다.
플로리다 주택 지원. 구매자와 세입자를 위한 프로그램과 저렴한 주택을 건설하도록 권장하는 개발자를 위한 프로그램도 있습니다. 잠재적 주택 구매자는 특정 소득 및 신용 기준을 충족해야 하며 플로리다의 첫 주택 구매자 프로그램에 대한 자격을 갖추려면 첫 주택을 구매해야 합니다.
Florida Housing은 첫 주택 구매자를 위한 세 가지 주요 프로그램을 제공합니다.
- 프로그램들 주택 구매자를 위해 : 30년 일반 모기지, 30년 3% Plus 모기지, 퇴역 군인 및 현역 군인을 위한 Military Heroes 프로그램을 포함하여 주 전역에서 참여하는 대출 기관 및 대출 기관을 통해 최초 주택 구입자를 위한 다양한 30년 고정 금리 첫 번째 모기지 대출 .
- 지원 프로그램 계약금 : 지원 플로리다 주택의 첫 주택 융자와 함께 사용되는 두 번째 주택 융자 형태의 계약금 및 마감 비용.
- 모기지 증명서 프로그램: 첫 번째 모기지와 함께 사용할 수 있는 연방 소득세 공제로, 차용인이 모기지 지불 및 기타 가계 지출에 사용할 소득을 창출하는 데 도움이 됩니다.
또한 처음 주택 구입자들이 플로리다의 특정 지역과 관련된 재정적 문제를 해결할 수 있도록 돕는 State Housing Initiative Association이 있습니다. 플로리다 주택은 지방 정부, 지역 사회 보조금 조직 및 도시(경제 개발을 추진하는 데 도움이 되는 HUD 보조금을 받은 조직)와 협력합니다. 귀하의 커뮤니티에 귀하에게 가장 도움이 될 수 있는 프로그램이 있는지 확인하려면 Florida Housing 웹사이트를 확인하는 것이 좋습니다.
플로리다 주택 모기지 프로그램에 대한 세부 정보는 다음과 같습니다.
플로리다 HFA 우선 일반 대출
Florida HFA Preferred Conventional Loan은 30년 고정 모기지론으로 처음 차용인에게 개인 모기지 보험에 가입할 수 있는 기회를 제공합니다. 이것은 비용을 절감하고 더 많은 사람들이 자격을 갖추도록 하기 때문에 플로리다 주택이 제공하는 가장 인기 있는 대출이라고 White는 말했습니다.
이 제품은 자격을 갖춘 주택 구매자에게 기존의 '채권 대출'보다 낮은 모기지 보험 비용, 더 높은 프로그램 수입 및 구매 가격 제한을 제공하며 참여 대출 기관이 더 쉽게(서류 작업을 덜 수행할 수 있음) 그는 말했습니다.
적격 차용인은 주택 구입 비용의 97%를 빌릴 때 일반적으로 표준인 35% 대신 가치의 18%를 커버하는 개인 모기지 보험만 필요합니다(즉, 3%에 대한 계약금 지불).
대출은 더 저렴한 보험료를 제공하기 때문에 월 지불액이 더 낮습니다.
플로리다 HFA 우대 3% 플러스 일반 대출
이는 기존 플로리다 HFA 대출과 동일한 혜택을 제공하지만 3%의 계약금 및 마감 비용에 대한 보조금도 제공합니다. 보조금이기 때문에 상환할 필요가 없습니다.
군인 영웅을 위한 정부 대출 프로그램
군인 및 현역 재향 군인은 FHA, VA 및 USDA 농촌 개발을 포함하여 30년 고정 모기지를 지원하는 여러 프로그램을 활용할 수 있습니다. 이러한 대출에 대한 이자율은 일반적으로 기존 대출보다 낮으며 다른 플로리다 주택 계약금 및 마감 비용 지원 프로그램과 함께 사용하여 비용을 더욱 절감할 수 있습니다.
HFA 우선 교부금
Florida Housing Preferred Grants는 주택 구입 가격의 3% 또는 4%를 계약금 및 마감 지원으로 제공합니다. 상환할 필요는 없지만 Florida Housing의 최초 주택 구입자 대출 프로그램 중 하나와 함께 사용해야 합니다.
플로리다 모기지 신용 인증 프로그램(MCC)
모기지 신용 증명서 프로그램은 첫 주택 구매자가 주택에 거주하는 한 모기지 이자의 10~50%를 최대 $2,000까지 청구할 수 있도록 합니다. 잔액은 여전히 모기지 소득세 공제로 청구할 수 있습니다. 이 공제는 주택을 처음 구입하는 사람뿐만 아니라 재향 군인에게도 적용됩니다.
최초 주택 구입자 혜택 자격
주택 구매 옵션을 조사할 때 지속적으로 보게 되는 문구 중 하나는 자격을 갖춘 구매자입니다. Florida Housing, HUD 및 기타 기관의 프로그램 자격을 얻으려면 주택 구매자가 특정 소득을 초과해서는 안 되지만 이는 거주하는 카운티와 주택 규모에 따라 다릅니다. 또한 주택 가격에 대한 제한이 있으며 이는 카운티마다 다릅니다.
다음은 플로리다의 67개 카운티 중 어느 카운티에 거주하는지에 관계없이 표준적인 사항입니다.
- 620의 신용 점수
- 부동산은 플로리다에 있어야 합니다.
- 구매자의 주 거주지여야 합니다.
- 구매자는 6-8시간의 주택 구매자 교육 과정을 이수해야 합니다.
이 중 일부는 명백하지만 신용 점수 등급은 점수와 상관없이 특별히 주의해야 하는 것입니다. 신용 또는 FICO 점수를 설정하는 Fair Isaac Corp.은 점수를 매기고 부실 대출을 채점하는 방식을 바꾸고 있습니다. 개인 대출이 너무 많으면 점수가 낮아질 수 있습니다. 주택 구입에 대해 생각하고 있다면 신용 점수를 확인하고 신용 점수를 개선하는 방법을 찾는 것이 좋습니다.
또한 주택을 처음 구입하는 사람으로서 사용하는 자원에 관계없이 모기지를 얻는 데 필요한 다른 많은 요소가 있습니다.
재정 상태가 양호하거나 신용 점수 또는 수입이 너무 낮다고 우려되는 경우 플로리다 주택 웹사이트의 주택 구입자 지원을 통해 자격 요건을 이해하고 대출을 신청할 수 있는 위치에 대한 정보를 제공할 수 있습니다.
White는 우리 대출이 주 전역에서 훈련되고 프로그램 승인된 대출 기관을 통해 시작되기 때문에 참여 대출 담당자 중 일부를 마법사에 나열했습니다. 이러한 대출 기관은 사전 자격을 부여하고 대출자의 상황에 가장 적합한 상품을 결정할 수 있습니다.
최초 주택 구매자를 위한 국가 프로그램
또한 첫 주택 구매자가 꿈에 그리던 집에 들어갈 수 있도록 도와주는 전국 주택 구매자 프로그램도 있습니다.
방문하기에 가장 유용한 웹사이트 중 하나는 HUD입니다. 사람들이 주택 소유자가 되도록 돕는 것은 HUD가 하는 가장 중요한 일 중 하나라고 사이트는 말합니다.
HUD는 주택 구입에 대해 걱정하는 사람들에게 무료 상담을 제공하고 교사, 소방관, 법 집행 기관 및 기타 사람들을 위해 Good Neighbor Next Door 프로그램에 따라 주택 구입 비용 할인을 제공하는 프로그램을 제공합니다.
가장 일반적인 국가 주택 융자는 다음과 같습니다.
- FHA 대출 - 신용 점수가 낮으면 이 프로그램이 적합할 수 있습니다. 신용 점수가 580점 이상인 사람에 대한 초기 FHA 지불은 구매 금액의 3.5%에서 시작됩니다. 신용 점수가 580 미만인 경우 FHA는 대출을 확보하기 위해 10%의 계약금을 요구합니다. FHA 대출은 대출 기간 동안 모기지 보험이 필요합니다.
- VA 대출 - 군 복무 중이거나 복무 중인 사람과 그 배우자는 미국 보훈처를 통해 VA 대출을 받을 수 있으며 일부는 계약금이나 모기지 보험이 필요하지 않습니다.
- USDA 대출 - 이 대출은 지역에 따라 소득 요건이 다른 농촌 지역에 거주하는 사람들을 위한 계약금이 없습니다. 신용 점수가 640 미만인 차용자는 다른 요구 사항이 있습니다.
플로리다 밀리터리 히어로 및 퍼스트 론 프로그램
자격을 갖춘 현역 군인 및 퇴역 군인을 대상으로 하는 이 프로그램은 정부 보험(FHA, VA 및 USDA) 대출에 대해 30년 고정 금리 모기지를 제공합니다. 군사 영웅 플로리다 우선보다 낮은 요금을 제공하며 두 프로그램을 사용하기 위해 처음 주택 구입자가 될 필요는 없습니다. 차용자는 이러한 대출을 플로리다 주택 계약금 및 마감 비용 지원 프로그램과 결합할 수 있습니다.
FL HFA Preferred & Preferred PLUS 일반 대출 프로그램
이러한 기존의 30년 고정 금리 모기지 자격이 있는 차용자는 유사한 FHA 융자보다 모기지 보험 비용이 더 낮습니다. 대출은 계약금 및 마감 비용 지원 프로그램과 결합될 수 있습니다. 기존의 두 가지 Preferred PLUS 대출 옵션은 적격 차용인에게 마감 비용과 계약금을 지불할 수 있는 3% 또는 4%의 보조금을 제공합니다. 이러한 보조금은 상환할 필요가 없습니다. 4%의 보조금은 표준 Preferred 및 3% Preferred PLUS 대출보다 훨씬 높은 이자율로 제공됩니다.
플로리다 주택 계약금 및 마감 비용 지원 프로그램
플로리다 어시스트 두 번째 모기지 프로그램(FL Assist)
적격 차용인은 계약금에 사용할 이연 두 번째 모기지에 대해 0%의 이자로 최대 $7,500를 받습니다. 주택이 팔리거나 재산이 양도되거나 대출금이 상환되거나 재융자될 때까지 지불이 연기됩니다.
3% HFA 우선 교부금
이 프로그램은 자격을 갖춘 차용인에게 주택 구입 가격의 3%를 계약금 및 마감 비용으로 사용할 수 있도록 제공합니다. 보조금은 상환할 필요가 없습니다.
플로리다 주택 모기지 신용 증명서(MCC) 프로그램
자격을 갖춘 첫 주택 구입자는 귀하의 집에서 매년 세금 공제의 형태로 지불한 모기지 이자의 50%를 청구할 수 있으며 한도는 $2,000입니다. 세금 공제는 모기지 지불 및 기타 가계 지출에 사용할 수 있는 더 많은 소득을 확보하는 데 도움이 되도록 차용인의 세금 부담을 줄입니다.
참고: 이 프로그램은 플로리다 주택 융자 프로그램과 함께 사용해야 합니다.
내용물
- 플로리다 주택 구매자 자원의 의미
- 이 기사에서 언급할 중요한 사항은 다음과 같습니다.
- 플로리다의 첫 주택 구입자를 위한 도움말
- Florida Housing은 첫 주택 구매자를 위한 세 가지 주요 프로그램을 제공합니다.
- 플로리다 HFA 우선 일반 대출
- 플로리다 HFA 우대 3% 플러스 일반 대출
- 군인 영웅을 위한 정부 대출 프로그램
- HFA 우선 교부금
- 플로리다 모기지 신용 인증 프로그램(MCC)
- 최초 주택 구입자 혜택 자격
- 다음은 플로리다의 67개 카운티 중 어느 카운티에 거주하는지에 관계없이 표준적인 사항입니다.
- 최초 주택 구매자를 위한 국가 프로그램
- 가장 일반적인 국가 주택 융자는 다음과 같습니다.
- 플로리다 밀리터리 히어로 및 퍼스트 론 프로그램
- FL HFA Preferred & Preferred PLUS 일반 대출 프로그램
- 플로리다 주택 계약금 및 마감 비용 지원 프로그램
- 플로리다 어시스트 두 번째 모기지 프로그램(FL Assist)
- 3% HFA 우선 교부금
- 플로리다 주택 모기지 신용 증명서(MCC) 프로그램