SSN(소셜 시큐리티 번호) 없이 미국에서 주택을 구입할 수 있습니다. SSN을 사용하여 귀하의 신용 기록 (모기지를 얻을 때 필수). 단, 주민등록번호가 없는 외국인은 번호( 거기에 ) 개인 납세자 식별 카드를 받기 위해 담보 신용 , 그런 다음 카드를 사용하여 긍정적인 신용 기록 .
청구서가 제 시간에 지불되었음을 보여줌으로써 신용도를 테스트하는 것도 가능합니다. 대출 기관은 또한 유동적인 미국 은행 계좌에 많은 준비금이 있고 안정적인 고용 . 결국 사회 보장 번호가 없는 주택 구매자는 주택 계약금을 위해 많은 돈을 주어야 하지만 여전히 살 수 있습니다.
명심해야 할 핵심 사항:
- 소셜 시큐리티 번호가 없는 사람은 개인 납세자 식별 번호가 다른 요건이 충족되면 주택 구입에 도움이 될 수 있습니다.
- 사회 보장 번호가 없는 주택을 소유하려면 신용 카드를 발급받고 월별 납부금을 제때 납부할 수 있음을 증명하는 것이 중요합니다.
- 20% 이상의 계약금을 낼 수 있다는 것은 은행에 주택 구입을 감당할 수 있다는 것을 보여주는 좋은 단계입니다.
- 미국에서 정착하는 것이 생각보다 쉬울 수 있습니다. 사회 보장 번호 대신 ITIN(개인 납세자 식별 번호)이 필요합니다.
ITIN이 있고 아래 나열된 요구 사항을 충족하는 경우 SSN 없이 주택 융자를 승인받을 수 있습니다.
약간의 신용을 가지고
사회 보장 없이 집을 살 수 있습니까? 가장 중요한 것은 신용 기록이 필요하다는 것입니다. . 이것은 대출 기관이 귀하의 재정을 어떻게 처리하는지 보여줍니다. 사회 보장 번호가 없으면 불가능해 보일 수 있습니다. 그러나 주변에 방법이 있습니다. 일반적으로 외국인은 거기에 그들은 얻을 수 있습니다 보안 신용 카드 .
이 유형의 신용 카드에는 보증금 그 안에 입금됩니다. 보증금은 신용 한도와 동일합니다. 0를 넣으면 0의 신용 한도가 생깁니다. 빚을 갚지 못하면 신용 카드 회사는 보증금에서 돈을 사용하여 청구서를 지불합니다.
6~12개월 담보된 신용카드로 이력을 쌓은 후 , 하나 또는 두 개의 표준 신용 카드를 신청할 수 있습니다. 무담보 신용 카드에는 보증금이 없습니다. 지출할 수 있는 신용 한도가 지정됩니다. 그런 다음 최소한의 월별 지불액을 정시에 지불해야 합니다. 물론, 청구서를 전액 지불하더라도 최소 지불액 이상을 지불하면 가장 잘 작동합니다. 신용 카드를 정기적으로 사용하면 신용을 쌓는 데 도움이 됩니다.
대체 신용 옵션을 사용할 수 있습니다.
담보 및 무담보 신용 카드 외에도 대체 신용 기록을 표시할 수 있습니다. 정기적으로 지불하고 신용 조사 기관에 보고하지 않은 청구서는 대체 신용으로 간주될 수 있습니다.
가장 일반적인 대체 학점 옵션은 임대료, 수업료 및 보험료입니다. 공과금이나 기타 청구서를 매월 정기적으로 지불하는 경우에도 계산할 수 있습니다. 대출 기관이 이러한 계좌로 신용 기록을 수립하려면 귀하의 적시 지불에 대한 증거가 필요합니다.
매월 지불 취소된 수표와 인출을 보여주는 은행 명세서를 대출 기관에 보여줄 수 있습니다. 청구서를 제 시간에 지불했다는 공급자의 증거가 있으면 훨씬 더 도움이 됩니다. 집주인은 집세 확인 양식을 작성할 수 있으며 보험 회사, 유틸리티 회사 또는 학교는 귀하가 제때 청구서를 지불하는지 여부를 나타내는 서신을 작성할 수 있습니다. 일반적으로 12-24개월의 역사가 충분합니다.
큰 계약금을 만드십시오
대출 기관은 귀하가 집에 자신의 돈을 투자했는지 확인하기를 원합니다. 사회 보장 번호가 있는 차용인이 받는 3% 계약금 프로그램을 받을 수 없습니다. 일반적으로 최소 20%의 계약금이 필요하지만 더 높은 계약금을 내면 승인 가능성이 높아집니다.
계약금을 위한 자금이 어디서 발생했는지 확인할 수 있어야 합니다. 이것은 당신이 적어도 지난 2개월의 은행 거래 내역을 보여줘야 한다는 것을 의미합니다. 그러나 일부 대출 기관은 계약금에 사용하는 돈이 대출이 아니며 계약금을 위해 저축한 자신의 돈인지 확인하기 위해 최대 12개월의 은행 거래 내역서를 요구할 수 있습니다.
예약하세요
대부분의 대출 기관은 또한 준비금이 있어야 한다고 요구합니다. 이것은 모기지 비용을 충당할 수 있는 미국 은행 계좌에 있는 돈입니다. 이는 소득이 중단되어 모기지론을 상환할 수 없는 경우를 대비한 비상 자금과 같습니다.
대출 기관은 그들이 커버하는 모기지 지불 횟수를 기준으로 귀하의 준비금을 측정합니다. 모기지 페이먼트가 ,000이고 ,000를 저축했다면 10개월의 준비금이 있습니다. 준비금으로 모기지 지불금을 더 많이 충당할수록 모기지 승인을 받을 가능성이 높아집니다.
괜찮은 취업 이력이 있으신 분
마지막으로, 대출 기관은 귀하가 안정적인 직업을 갖고 있는지 알고 싶어합니다. 미국에 정착하고 싶은 이유일 수도 있겠지만, 이를 증명해야 합니다. 안정적인 고용이 없으면 대출 기관은 귀하를 채무 불이행 위험이 높은 사람으로 볼 수 있습니다. 이것이 당신의 모국이 아니고 재정적인 문제에 직면한다면 집을 떠나는 것이 쉬울 수 있습니다.
안정적인 직업을 가지면 여기에 머무를 이유가 있습니다. 또한 대출 기관에 귀하가 모기지 상환에 도움이 되는 안정적인 수입이 있음을 보여줍니다. 일반적으로 동일한 고용주와 2년 간의 경력이 주택 융자 승인에 이상적입니다.
그러나 고용 이력 외에도 이 고용주에서 미래가 있음을 보여야 합니다. 다시 말해, 대출 기관은 합리적인 의심의 여지 없이 귀하가 예측 가능한 미래 동안 동일한 위치에 고용될 것이라고 말할 수 있어야 합니다. 예를 들어 곧 종료되는 계약이 있는 경우 이는 안정적인 고용의 증거가 아닙니다.
적격 요소가 있는 한 사회 보장 번호 없이 모기지를 받을 수 있습니다. 대출 기관을 찾는 것은 사회 보장 번호가 있는 경우보다 조금 더 어려울 수 있지만 대출 기관이 있습니다. 귀하의 ITIN을 수락하고 대출에 대한 좋은 이자율과 조건을 제공하는 대출 기관을 찾을 때까지 계속 찾으십시오.
ITIN 번호를 가진 사람들이 미국에서 집을 살 수 있습니까?
예. 많이 들어보셨겠지만, 사회 보장 번호가 없는 사람들도 주택 소유자가 될 수 있습니다. 주택을 신청할 때 ITIN(개인 납세자 식별 번호)만 사용하면 됩니다. 이 번호는 귀하가 사회 보장 번호가 없는 동안에도 국가에서 세금을 납부해야 하는 의무를 이행하고 있음을 증명합니다.
이것은 이미 미국과 분명한 관계가 있는 책임감 있는 사람들의 범주에 속하기 때문에 대출 기관에서 승인한 모기지 대출을 쉽게 받을 수 있습니다. 여기서 유일한 문제는 전통적인 은행을 뒤로하고 개인 대출 기관을 찾아야 할 수도 있다는 것입니다.
전통적인 은행은 특히 문서화와 관련하여 엄격하기 때문에 자금 조달을 훨씬 꺼립니다. 그러나 개인 대출을 위해 사설 대출 기관에 가보면 조건 면에서 가장 관대한 대출 기관을 찾을 수 있습니다.
ITIN 번호가 있는 사람들이 집을 사야 하는 3가지 이유
집주인이 되는 것은 많은 사람들에게 통과의례이며 우리 모두의 꿈입니다. 물론 임대는 특히 자금이 없을 때 매우 편리할 수 있습니다. 그러나 집주인이 되고 싶은 몇 가지 이유가 있습니다.
좋은 투자입니다
시간이 지남에 따라 가치가 떨어지는 경향이 있는 차량이나 기타 구매와 달리 주택의 가치는 시간이 지남에 따라 증가하고 가치가 높아지는 경향이 있습니다. 물론 시장마다 차별화 요소가 있겠지만, 매년 집값이 오르고 있다는 점을 감안하면 불황기에도 좋은 투자임은 분명하다.
재정적 혜택
연방 정부는 경제 성장을 촉진하기 때문에 주택 소유 촉진에 매우 관심이 있습니다. 결과적으로 주택 소유자에게 세금 인센티브를 제공합니다. 가장 중요한 것은 소득세 신고 시 모기지 상환액에서 이자를 공제하는 옵션입니다. 이것은 대부분의 지불이이자에 대해 이루어지는 모기지 초기에 특히 그렇습니다.
주거비 안정화
임대할 때 임대료가 시간이 지남에 따라 동일하게 유지된다는 보장은 없습니다. 당신은 지금 장소를 빌릴 수 있습니다. 그리고 약 3년 후에 집주인은 당신에게 임대 가격이 올랐다고 말할 것입니다. 앞으로 얼마를 지불해야 하는지 알 수 없습니다.
그러나 주택 소유자가 됨으로써 그 집은 당신의 것이 되며 요구에 따라 모기지를 지불하기만 하면 됩니다. 물론, 당신은 그 모기지에 대해 약 30년을 지불해야 할 것이지만, 적어도 당신은 아무도 당신을 쫓아내지 않을 것이며 가격이 갑자기 오르지 않을 것이라는 것을 알고 있습니다.
ITIN 번호로 집을 사는 방법
그렇다면 사회 보장 번호 없이 ITIN 번호만 있는 집을 어떻게 구입합니까? 글쎄요, 그 과정은 꽤 간단해야 합니다. 다음은 이를 수행하는 단계별 프로세스입니다.
ITIN 번호 신청
아직 ITIN 번호가 없다면 먼저 신청해야 합니다. IRS 웹사이트로 이동하여 IRS에서 제공한 신청서를 작성하십시오.
신용 기록 생성
대출을 받으려면 제공된 ITIN 번호를 사용하여 신용 기록을 수집해야 합니다. 작게 시작하세요. 신용카드 신청, 자동차 대출 또는 기타 신용 옵션. 은행과 적절한 관계를 형성하기 위해 때때로 사용하십시오. 모든 대출 기관이 귀하의 신용 기록을 사용하여 대출 여부를 결정하는 것은 아니지만 도움이 될 것입니다.
임대료 지불 기록 생성
많은 사람들이 이것을 알고 있지는 않지만 많은 대출 기관은 모기지를 주기 전에 임대 지불 기록을 살펴봅니다. 말이 됩니다. 최소 2년 동안 임대료를 지불할 수 있다면 모기지론도 받을 수 있습니다.
올바른 고용 이력을 구축하십시오.
대출 기관은 귀하가 몇 달에 한 번씩 해고되는 경향이 있다고 판단하면 귀하의 ITIN 번호를 기반으로 모기지를 제공할 의사가 없을 수 있습니다. 그러나 그들이 당신을 안정적으로 보고 당신이 청구서를 지불할 가능성이 높다면 실제로 대출을 받을 가능성이 높습니다.
대출 기관을 찾습니다
모든 것이 멋지고 쉬워 보이지만 ITIN 번호를 기반으로 대출을 제공하는 대출 기관을 찾는 데 여전히 문제가 있습니다. 조사 좀 해봐. 지역 은행이나 찾을 수 있는 다른 방법으로 전화하십시오. 당신은 뛰어난 신용 기록을 가지고 있을지 모르지만 대출 기관을 찾을 수 없다면 모든 것이 헛될 것입니다.
사전 승인 받기
대출 기관을 찾으면 다음으로 해야 할 일은 사전 승인을 받다 위해 개인 융자 모기지론을 커버할 수 있습니다. 필요한 문서를 제공하고 사전 승인을 받으면 다음 단계로 넘어갈 수 있습니다.
집을 찾아라
사전 승인을 받았으니 이 시점에서 원하는 집을 찾기만 하면 됩니다. 이제 대출에 대한 사전 승인을 받았으므로 어떤 가격대로 갈 수 있는지 정확히 알 수 있습니다. 일단 찾으면 대출을 받고 꿈에 그리던 집을 사십시오.
ITIN 주택 융자
ITIN 번호를 기반으로 대출을 제공할 사람을 찾고 계십니까? 몇 가지 옵션을 좁혔습니다.
요구 사항
요구 사항은 대출 기관에 따라 다릅니다. 예를 들어, 일부 사람들은 표준 문서와 함께 피부양자 증명서를 가져오고 W-7 양식을 기반으로 ITIN을 얻도록 요청할 수 있습니다. 또한 IRS에서 제공한 몇 가지 문서를 제공해야 합니다.
FNBA
요구함으로써 초기 지불 최소 열 다섯% 그리고 모기지 기간이 15~30년인 FNBA는 ITIN 대출을 찾고 있다면 좋은 선택입니다. 또한 신속하게 마감하고 대부분의 부동산 유형도 수락할 수 있습니다.
유나이티드 모기지
최소 계약금 10%로 이 회사는 5.375%에서 8.750% 범위의 ITIN 대출을 제공합니다. 그러나 그것은 모두 대출의 가치에 달려 있으므로 대출 기관에 문의하십시오.
프라임 1 뱅코프
확신이 서지 않으면 많은 주택 소유자가 프라임 1을 선택합니다. 20%의 계약금을 요청할 수 있지만 요율도 좋습니다.
ACC 모기지
15%의 계약금을 요구하므로 실제 소득 증명을 제공할 수 없는 외국인에게 적합합니다. 물론 신용 기록에 대한 증빙을 요구할 수 있지만 모든 요구 사항은 개인에 따라 다릅니다.
알테라로 이동
최소 15%의 계약금을 내면 30년 고정 이율과 1년 동안의 세금 보고를 받을 수 있습니다. 주민등록번호 없이 집을 사려는 사람들에게 매우 편리한 옵션입니다.
주택 계약금에 개인 대출을 사용하는 방법
Stilt로 개인 대출을 받는 것은 매우 쉬운 과정이어야 합니다. 세 단계만 거치면 되기 때문입니다.
- 대출 신청: 사전 승인을 얻는 데 필요한 문서를 제공합니다. 추가 서류가 필요한 경우 연락을 드립니다.
- 제안 받기: 문서 검토 후 대출 제안을 받게 됩니다. 그 합계를 사용하여 예산 내에서 주택을 검색합니다.
- 결제 시작: 대출을 완료하고 주택을 구입했으므로 이제 결정된 시기에 매월 납입해야 합니다.
결론
사회 보장 번호가 없다고 해서 주택 소유자가 될 수 없다는 의미는 아닙니다. ITIN 번호, 좋은 신용 점수, 정시에 지불하려는 열망만 있으면 됩니다. 조사를 제대로 하면 대출을 승인해 줄 대출 기관을 찾는 데 문제가 없을 것입니다.
내용물
- 약간의 신용을 가지고
- 대체 신용 옵션을 사용할 수 있습니다.
- 큰 계약금을 만드십시오
- 예약하세요
- 괜찮은 취업 이력이 있으신 분
- ITIN 번호를 가진 사람들이 미국에서 집을 살 수 있습니까?
- ITIN 번호가 있는 사람들이 집을 사야 하는 3가지 이유
- 좋은 투자입니다
- 재정적 혜택
- 주거비 안정화
- ITIN 번호로 집을 사는 방법
- ITIN 번호 신청
- 신용 기록 생성
- 임대료 지불 기록 생성
- 올바른 고용 이력을 구축하십시오.
- 대출 기관을 찾습니다
- 사전 승인 받기
- 집을 찾아라
- ITIN 주택 융자
- 요구 사항
- FNBA
- 유나이티드 모기지
- 프라임 1 뱅코프
- ACC 모기지
- 알테라로 이동
- 주택 계약금에 개인 대출을 사용하는 방법
- 결론