이동식 주택 구입 요건. 이동식 주택을 구입하면 많은 이점이 있습니다. NS 가격은 물론 , 대개 훨씬 낮은 일반 단독주택보다 게다가, 모바일 홈 커뮤니티 종종 포함 공유 공간 뭐 수영장 , 놀이터와 클럽하우스 .
모바일 홈 구매 요건
취득하고자 하는 다른 상품과 마찬가지로 특정 문서가 있는 것이 중요합니다.
아래에서 고려해야 할 요구 사항에 대해 설명합니다.
- 주정부에서 발급한 이동식 주택의 사용 허가 또는 등록을 소지해야 합니다.
- 등록은 최신 상태여야 합니다.
- 카운티에서 주차 허가를 발급했습니다.
방금 언급한 문서 그것들은 일반적인 영역에 있으므로 국가 기관과 상의해야 합니다. .
모바일 홈 자금 조달 단계
이동식 주택을 구입할 계획이라면 몇 가지 단계를 거쳐야 합니다.
- 토지와 이동식 주택 또는 이동식 주택만 구입할지 결정하십시오. 집을 위해 소포를 빌릴 계획이라면 집이 놓일 땅을 살 계획보다 대출을 덜 받을 수 있습니다.
- 당신이 사고 싶은 집의 세부 사항을 알아보십시오. 이는 귀하가 신청할 수 있는 대출에 영향을 미칩니다. 예를 들어 비용이 $100,000 이상인 더블 와이드 주택을 구입하려는 경우 주택 융자를 받을 수 없습니다. FHA .
- 자금 조달 옵션을 찾기 시작합니다. 사용할 대출 유형(FHA, 동산, 개인)을 선택하고 다양한 대출 기관의 제안을 비교합니다. 대출 기간 동안 가능한 한 적게 지출할 수 있도록 수수료가 낮고 이자율이 낮은 대출을 찾으십시오.
- 대출 기관을 선택했으면 신청서를 제출하십시오. 신청서를 정확하게 작성하고 대출 자격을 얻을 수 있는 최상의 기회를 제공할 수 있도록 적절한 사전 준비를 했는지 확인하십시오.
이동식 주택 구입: 알아야 할 사항
이동식 주택 구입에 관심이 있으십니까? 당신은 확실히 혼자가 아닙니다. 더 있다 이동식 주택 800만 미국에서 ( 원천 ). 이동식 주택이 인기 있는 이유는 그들은 훨씬 저렴합니다 일반 주택보다 2015년 이동식 주택의 중앙값은 68,000달러였습니다. 미국 인구 조사국 . 일반 단독 주택의 중간 비용은 $ 360,000입니다.
따라서 이동식 주택은 경제적으로 의미가 있습니다. 하지만 모바일 구매를 생각하고 있다면 가장 좋은 자금 조달 방법은 무엇입니까?
이동식 주택이란 정확히 무엇입니까?
이동식 주택은 제조업체가 현장 외부에서 건설한 다음 부동산으로 운송하는 주택입니다. 어떤 사람들은 그것을 제조 주택 또는 트레일러라고 부릅니다. 이동 주택은 일반적으로 두 가지 유형이 있습니다. 그리고 2배의 넓이로 2배의 공간을 확보하고 내부는 전통적인 단독 주택과 같은 느낌을 줍니다.
관심있는? 이동식 주택 구입에 대해 알아야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.
자금 조달 옵션이 제한적일 수 있습니다.
모기지론을 받는 방법이 궁금하시다면 모바일 홈을 위해 , 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 은행은 이동 주택을 부동산이 아닌 개인 자산으로 간주하므로 개인 대출만 제공할 수 있습니다. 대출을 받을 수 있는 더 나은 기회를 얻기 위해모기지 대출 기관모바일 홈이 기초에 영구적으로 연결되어 있는지 확인해야 합니다.
당신이 그 길을 가고 싶지 않다면 신용 조합이 이동 주택 모기지를 제안할 것입니다. 개인 대출을 신청하거나 모바일 홈 딜러로부터 돈을 빌릴 수도 있습니다.
그러나 어디에서 대출을 신청하든 대출 기관은 귀하의 주택이 다음 요건을 충족하도록 요구할 것입니다. 주택 및 도시 개발부(HUD) 이것은 당신이 수행하기 위해 특별한 계약자를 고용한다는 것을 의미합니다.홈 인스펙션그리고 인증합니다.
공원에서 구입하거나 집을 지을 토지를 구입할 수 있습니다.
이동식 주택이 항상 이동식 주택 공원에 있다고 가정할 수 있지만 그렇지 않습니다. 이동식 주택을 그것이 있는 토지와 함께 구입하는 것도 가능하며, 이는 숲에 있는 큰 토지일 수 있습니다.
또는 새로운 이동식 주택을 구입하는 경우 원하는 곳으로 이동할 수 있습니다. 이동식 주택 공원은 이미 유틸리티 연결 및 기타 편의 시설을 갖추고 있기 때문에 가장 편리한 옵션일 수 있습니다. 하지만 사생활이 보호된다면 (그리고 사이트 수수료를 피하십시오) 추가 비용을 부담하고 유틸리티를 직접 처리할 준비가 되어 있는 한 자신의 패키지를 구입하여 넣을 수 있습니다.
공원에서 쇼핑하는 경우 비용을 예산에 포함시키십시오.
사이트 수수료 정보: 이동식 주택 공원에서 구입하는 것이 토지를 구입하는 것보다 저렴할 수 있지만 여전히 비용이 따릅니다. 대부분의 이동식 주택 공원은 해당 부지에 대해 임대료를 부과하며, 평균 월 $300이며 일반적으로 쓰레기 수거, 수도, 하수도 및 부지 유지 관리 비용을 충당합니다.
(집 유지 보수그것은 당신에게 달려 있습니다). 이것은 귀하가 이동식 주택 아래에 있는 토지를 소유하지 않고 집 자체만 소유하는 경우에 발생합니다.
그러나 일부 공원에서는 토지를 소유합니다. 이러한 커뮤니티에는 일반적으로 주택 소유자 협회( 꽃 ) 공원 개발자 또는 거주자가 운영합니다. HOA는 커뮤니티에 대한 규칙을 설정하며 수수료는 종종 $ 200- $ 300 / 월 범위에서 실행됩니다.
쓰레기, 수도, 하수 및 공원 유지 관리 비용은 종종 귀하의 비용으로 충당됩니다. 또한 주택 소유자 협회 규칙을 따라야 합니다. 이 규칙은 무엇보다도 집에서 칠할 수 있는 색상과 주차할 수 있는 위치를 제한할 수 있습니다.
이동식 주택은 시간이 지남에 따라 가치를 잃습니다.
주택 소유자는 단독 주택이 종종 하는 것처럼 주택이 시간이 지남에 따라 가치가 증가할 것이라고 가정하는 데 익숙합니다. 그러나 그것은 그것들이 일반적으로 지구에 붙어 있기 때문이며, 지구가 실제로평가하다. 흙이 묻지 않은 이동식 주택은 가치가 오르지 않으며 일반 주택보다 재판매가 더 어려울 수 있습니다.
그러나 그것은 모두 당신이 집에서 원하는 것과얼마를 감당할 수 있습니까?. 모든 주택 소유자가 투자 목적으로 주택을 구입하는 것은 아니며 모든 사람이 일반 주택을 구입할 수 있는 것도 아닙니다. 많은 재산 관리 없이 살 수 있는 저렴한 집을 사고 싶다면 이동식 주택을 사는 것이 완벽한 선택이 될 수 있습니다.
제조 주택, 이동 주택 및 모듈러 주택
이동식 주택을 처음 접하는 경우 이동식 주택과 관련된 용어를 배우는 것부터 시작해야 합니다. 조건을 알면 사용 가능한 자금 조달 방법을 이해하는 데 도움이 됩니다. 또한 구매 자금을 조달하는 대출 기관과 더 잘 의사 소통할 수 있습니다.
최신 이동식 주택을 제조 주택이라고 합니다. 조립식 주택은 공장에서 건설되고 영구 섀시에 배치됩니다. 섀시로 인해 쉽게 이동할 수 있습니다. 제조 주택을 모바일로 정의하는 것은 섀시입니다.
주택 및 도시 개발부(HUD)는 1976년에 제조/이동 주택에 대한 건설 기준을 시행했습니다.
그 전에 지어진 영구 섀시가 있는 주택은 여전히 이동 주택이라고 할 수 있지만 1976년 표준에 따라 건설되지 않았을 수 있습니다.
1976년 규정의 주요 결과는 다음으로 알려진 HUD 문서였습니다. 인증 라벨 및 데이터 플레이트 . 이 인증서는 빨간색이며 집 안에서 볼 수 있어야 합니다. 삭제하는 것은 불법입니다.
HUD 태그는 제조 주택을 사고, 판매하고, 자금을 조달하고, 보험에 가입할 때 특히 중요합니다. HUD 태그가 없으면 어떤 종류의 자금 조달도 매우 어려울 것입니다.
조립식 주택과 조립식 주택을 혼동하지 마십시오. 조립식 주택도 공장에서 건설됩니다. 그러나 제거 가능한 섀시와 함께 영구 또는 오프 프레임 섀시에 구축할 수 있습니다. 이들은 일반적으로 사유지로 견인되어 그곳에서 조립됩니다.
이동 주택은 임대 토지(이동 주택 공원)에서 흔히 볼 수 있습니다.
이동 주택과 전통적인 모기지 융자
이동식 주택에 자금을 조달할 때 가장 중요한 고려 사항은 이동식 주택이 있는(또는 앞으로 있을) 토지를 소유하고 있는지 여부입니다.
토지를 소유하고 있고 제조 주택에 대한 자금 조달이 필요한 경우 일반 모기지를 받을 수 있습니다. 그러나 부동산을 소유하지 않은 경우 많은 기존 대출 기관에서 모기지를 승인하지 않습니다.
토지를 소유하고 있지 않은 경우 미국 연방 주택청(United States Federal Housing Authority, FHA ), FHA 대출의 필수 요건이 아니기 때문입니다. 자격이 되는 경우 미국 재향 군인회(VA)를 통해 주택 융자를 받는 것을 고려하십시오.
FHA 대출
위에서 말씀드린 것처럼 대출은 FHA의 타이틀 I 그들은 차용인에게 토지를 소유하도록 요구하지 않습니다. 그러나 차용인은 동일한 토지를 최소 3년 동안 임대해야 합니다.FHA 대출 자격.
FHA는 직접 대출 기관이 아닙니다. 따라서 FHA 대출을 하려면 승인된 대출 기관을 찾아야 합니다. FHA는 대출을 보장하므로 대출 불이행 시 위험이 적기 때문에 대출 기관에 더 매력적입니다.
FHA 대출에 대한 대출 요건은 대부분의 기존 모기지보다 자격을 갖추기가 더 쉽습니다. 계약금은 구매 가격의 3.5%로 기존 대출보다 훨씬 적을 수 있습니다. 일반적으로 FHA 보증 대출은 이자율도 낮습니다.
신용이 좋지 않은 경우(신용 점수 550점 이하) FHA 대출을 받을 수 있습니다. 과거에 파산한 적이 있더라도 FHA 융자를 받을 자격이 있을 수 있습니다. 반면에 신용이 좋지 않거나 평균인 경우 많은 기존 대출 기관에서 모기지론을 제공하지 않습니다.
FHA 대출의 한 가지 단점은 기존 모기지보다 기간이 짧다는 것입니다. 모기지는 30년입니다. 대부분의 이동 주택 구입을 위한 FHA 대출의 기간은 20년입니다.
FHA 융자는 또한 고려해야 할 융자 한도가 있습니다. 2017년 기준으로 제조된 주택의 한도는 $69,678입니다. 로트만 사고 싶다면 한도는 $23,226입니다. 한도는 제조 주택과 부동산 모두에 대해 $ 92,904입니다. ( 원천 )
고려해야 할 또 다른 제한 사항은 FHA 대출이 이동 주택이 귀하의 주 거주지인 경우에만 옵션이라는 것입니다. 마찬가지로 기존 모기지 대출 기관, FHA 대출 기관은 고용, 급여, 신용 기록 및 신용 점수를 분석하여 자격, 대출 이자율 및 기타 조건을 결정합니다.
VA 대출
FHA론과 마찬가지로 간다 채무불이행에 대비하여 대출을 보장합니다. VA 자체는 대출을하지 않습니다. VA 대출을 발행하는 신용 기관을 찾아야 합니다.
군인, 퇴역 군인 및 그 배우자는 VA 대출을 받을 수 있습니다. VA는 제조 주택과 부지 모두에 대한 대출을 보장합니다.
VA 대출을 받으려면 자격 증명서(COE)가 필요합니다. 증명서는 대출 기관에 귀하가 VA 지원 대출을 받을 자격이 있음을 보여줍니다. 확인하다 여기 COE 요구 사항.
FHA 대출과 마찬가지로 제조된 주택이 귀하의 주 거주지여야 합니다. VA 대출 승인을 받으려면 근무 기록, 현재 직업, 급여 및 신용 기록도 제공해야 합니다.
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