압류 주택, 무엇이며 어떻게 구입할 수 있습니까? 에서 부동산을 구입 유질 수 훌륭한 사업 , 위험을 처리할 수 있는 경우. 귀하의 집이 점검되었는지 확인하고 해당 지역의 다른 집에서 얼마를 지출하고 있는지 확인하십시오. 그렇게 하면 원하는 것보다 더 많은 비용을 지불하지 않게 됩니다.
압류는 원래 소유주에게 대출을 제공한 은행에서 다시 소유하고 판매를 위해 올린 주택입니다. 주택이 압류된 것으로 표시되면 해당 주택이 은행 소유임을 의미합니다. 모든 모기지 계약에는 귀하의 재산에 대한 유치권이 있습니다. 선취특권은 귀하가 모기지 지불을 중단하는 경우 은행이 귀하의 재산을 통제할 수 있도록 합니다. .
차압에 대한 가장 일반적인 이유는 다음과 같습니다.
- 집주인이 지불하지 못하게 하는 극복할 수 없는 의료 또는 신용 카드 부채
- 청산이 필요한 파산
- 실직이나 이사
- 집값의 급격한 하락
- 수리하기에 너무 비싸고 집을 거주할 수 없게 만드는 유지 관리 문제
압류된 주택을 구입하는 것은 집주인으로부터 표준 부동산을 구입하는 것과 약간 다릅니다. 대부분의 압류는 있는 그대로 판매됩니다. 즉, 수리를 위해 은행과 협상할 수 없습니다.
보유 주택 구입의 이점
압류된 주택을 구입하면 다음과 같은 이점이 있습니다.
더 낮은 가격:
부인할 수 없는 이점은 거의 항상 해당 지역의 다른 집보다 비용이 저렴하다는 것입니다. 집이 팔려야만 이익을 얻을 수 있는 대출 기관이 가격을 책정하기 때문입니다.
타이틀 걱정 덜기:
소유자로부터 집을 구입한다는 것은 재산을 소유할 수 있는 법적 권리인 깨끗한 소유권을 얻을 수 없다는 것을 의미합니다. 소유자는 판매를 취소하도록 강요할 수 있는 주택에 대한 체납세 또는 유치권을 가질 수 있습니다. 압류된 주택을 구입할 때 소유권은 은행에서 승인되기 때문에 소유권 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
표준 대출 구성:
압류를 위해 쇼핑할 때 약간 다른 입찰 및 구매 프로세스를 거쳐야 할 수도 있지만 여전히 몇 가지 대출 옵션이 있습니다. 고려 중인 주택이 거주 가능한 상태에 있는 한 VA 융자, FHA 융자 또는 USDA 융자를 받아 구입할 수 있습니다. 이러한 정부 지원 대출은 주택 소유를 보다 저렴하게 만들 수 있습니다.
갱신 가능성:
대부분의 경우 은행은 압류를 판매하기 전에 수리 및 개조를 꺼립니다. 그러나 은행에서 수리를 처리할 수 없다는 규칙은 없습니다. 시장에 나온 지 오래 된 집을 발견하면 이사하기 전에 은행에서 수리를 하도록 설득할 수 있을 것입니다.
재분양된 주택 구입의 단점
압류된 주택을 구입하는 것은 소유자가 거주하는 주택을 구입하는 것보다 더 위험합니다. 압류된 부동산을 구매할 때의 몇 가지 단점은 다음과 같습니다.
유지 관리 문제 증가:
주택 소유자는 압류로 인해 재산을 잃을 것임을 알면서도 주택 상태를 유지할 유인이 없습니다. 문제가 발생하면 집주인은 수리에 돈을 쓰지 않으며 시간이 지남에 따라 문제가 더 악화될 수 있습니다. 집주인은 의도적으로 재산을 파괴할 수도 있습니다. 귀하는 압류된 집을 구입할 때 집에 있을 수 있는 문제를 해결할 책임이 있습니다.
마치 판매인 것처럼:
은행의 주요 관심사는 가능한 한 빨리 돈을 돌려받는 것입니다. 이는 거의 모든 경우에서와 마찬가지로 판매를 의미합니다. 수리에 투자할 상당한 돈이 없다면 압류된 집을 사지 말아야 합니다.
경매:
은행은 보안관 경매에서 집을 파는 것이 최선의 조치라고 결정할 수 있습니다. 이 경우 증서를 통제하기 전에 제안의 최종 가격 전액을 지불해야 할 수 있습니다. 일반적으로 경매에서 구입한 주택은 주택 융자를 받을 수 없습니다. 왜냐하면 인수 및 감정 평가가 너무 오래 걸리기 때문입니다.
교환 기간:
부동산 목록 사이트에 집이 압류된 것으로 태그가 지정되어 있다고 해서 집이 판매될 것이라는 의미는 아닙니다. 거의 모든 주에서 주택 소유자에게 청구서를 따라잡아 집을 되찾을 수 있는 구제 기간을 제공합니다. 일부 주에서는 주택 소유자가 재산에 대한 통제권을 되찾기까지 최대 12개월이 소요될 수 있습니다.
현재 거주자에게는 다음과 같은 권리가 있습니다.
집은 법적으로 압류될 수 있지만 그 집에 아무도 살고 있지 않다는 의미는 아닙니다. 많은 압류 주택이 몇 달 또는 몇 년 동안 비어 있는 상태로 남아 있어 불법 거주자를 유치할 수 있습니다. 불법 거주자가 살고 있는 부동산을 구입하는 경우 문제의 사람 또는 사람들이 집에 대한 권리가 없더라도 법적으로 그를 퇴거시켜야 합니다. 여기에는 몇 달이 걸리고 변호사 비용으로 수천 달러가 소요될 수 있습니다.
압류로 집을 사는 방법
압류 구매가 자신에게 적합하다고 생각하십니까? 압류된 주택을 구입하기 위해 취할 수 있는 단계는 다음과 같습니다.
1단계: 누구를 통해 부동산을 구매할지 결정합니다.
압류로 집을 사는 방법에는 세 가지가 있습니다. 소유자, 은행 또는 경매입니다.
소유자로부터 구매
기술적으로, 당신은 재산이 압류된 집주인에게서 집을 사지 않습니다. 이 경우 일반적으로 발생하는 것은 공매도가 발생하는 것입니다. 공매도는 집주인이 모기지론에 부채질한 것보다 낮은 가격에 집을 팔 때 발생합니다. 압류로 집을 구입할 때 은행(소유주가 아님)이 제안을 승인해야 합니다. 승인을 기다리는 데 오랜 시간을 보낼 수 있습니다.
은행에서 구매
은행을 통해 부동산을 구입할 때 집주인과의 협력을 완전히 건너뜁니다. 은행은 일반적으로 압류된 부동산을 구입하기 전에 소유권을 취소하고 현재 소유자를 퇴거시킵니다. 대부분의 은행은 집을 개인에게 직접 판매하지 않습니다. 어떤 부동산을 이용할 수 있는지 알아보려면 경험 많은 부동산 중개인과 상담해야 합니다. 이러한 주택은 일반적으로 그대로 판매됩니다. 그러나 일반적으로 집이 닫히기 전에 집을 보고 검사를 주문할 기회가 있습니다.
경매에서 구매
은행이나 판매자와 협상하는 것보다 경매에서 더 빨리 집을 구할 수 있습니다. 그러나 대부분의 경매는 현금 지불만 허용하므로 구매하려면 상당한 금액이 필요합니다. 경매를 통해 구매하면 감정이나 검사 없이 주택을 있는 그대로 구매하는 데 동의하는 것입니다. 이것은 경매에서 압류된 주택을 구입할 때 큰 위험에 처해 있음을 의미합니다.
구입하려는 주택의 압류 상태를 확인하거나 압류 판매를 전문으로 하는 부동산 중개인에게 문의하는 것이 좋습니다.
2단계: 부동산 중개인과 협력하여 구매를 더 쉽게 만듭니다.
대부분의 은행은 표준 부동산 중개인과 협력하여 구매자를 찾는 부동산 중개인(REO)에게 압류된 자산을 할당합니다.
모든 부동산 중개인이 REO 에이전트와 함께 일한 경험이 있는 것은 아닙니다. 숙련된 압류 에이전트가 해당 주의 REO 구매 프로세스를 탐색하고, 가격을 협상하고, 검사를 요청하고, 제안하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 해당 지역의 부동산 중개인을 검색하고 압류 판매를 전문으로 하는 중개인을 찾으십시오.
3단계: 구매 자금 조달을 위한 모기지 승인을 받으세요.
압류 경매에서 주택을 구입하지 않는 한 주택 구입 자금을 마련하기 위해 모기지를 받게 될 것입니다. 에이전트를 찾고 집을 찾기 시작하면 대출을 위해 사전 승인을 받다 . 사전 승인을 통해 주택 융자로 얼마를 받을 수 있는지 알 수 있습니다. 대출 기관을 선택하고 모기지 사전 승인을 요청하여 검색 범위를 좁히십시오.
4단계: 자산 평가 및 검사를 수행합니다.
압류를 구입할 때 검사와 감정은 매우 중요합니다. 감정평가는 부동산 가치가 얼마인지 알려주는 대출 기관의 요구 사항입니다. 대출 기관은 주택 대출을 제공하기 전에 평가가 필요합니다. 왜냐하면 그들이 당신에게 너무 많은 돈을 대출하지 않는다는 것을 알아야 하기 때문입니다.
인스펙션은 집을 좀 더 자세히 살펴보는 것입니다. 전문가가 집 안을 돌아다니며 교체하거나 수리해야 할 모든 것을 기록합니다. 압류는 일반적으로 소유자가 판매하는 주택보다 손상이 더 많기 때문에 압류된 주택을 사기 전에 검사를 받아야 합니다.
때로는 구매하기 전에 검사 또는 평가를 요청할 기회가 없습니다. 주택 수리에 능숙한 경우에만 압류된 부동산 구입을 고려해야 합니다.
5단계: 새 주택 구입
검사 및 감정 결과를 읽고 해당 주택이 정말 나에게 적합한지, 주택을 있는 그대로 구매해도 괜찮은지 결정하세요. 필요한 수리를 할 수 있는 돈이나 기술이 있는 경우 모기지 대출 기관에 연락하여 대출을 완료하십시오. 귀하의 부동산 중개인이 귀하의 제안을 제시하고 마감 준비를 도와줄 것입니다.
주요 내용
- 차압은 주택 소유자가 모기지 채무를 불이행하고 대출을 120일 이상 연체할 때 발생합니다.
- 은행과 정부 기관은 이러한 자산을 청구한 다음 재정적 손실을 만회하기 위해 매각합니다.
- 압류된 부동산은 경매를 통해 구입하거나 은행 및 대리점에서 직접 구입할 수 있습니다.
- 기업 은행의 개입으로 인해 압류 구매를 협상하는 것이 종종 더 어렵고 시간 소모적이지만 더 적은 비용을 지불하게 될 것입니다.
기사 출처
- 소비자 금융 보호국. 차압은 어떻게 작동합니까? , 2020년 8월 5일에 액세스함.
- 소비자 금융 보호국. 모기지 상환을 할 수 없습니다. 차압에 직면하기까지 얼마나 걸립니까? , 2020년 8월 5일에 액세스함.
- 주택 구매 연구소. 압류로 집을 사는 방법 . 마지막 액세스: 2020년 8월 5일.
- 피부. 1달러 주택 . 마지막 액세스: 2020년 8월 5일.
- 웰스파고. 압류 구매 . 마지막 액세스: 2020년 8월 5일.
내용물
- 보유 주택 구입의 이점
- 더 낮은 가격:
- 타이틀 걱정 덜기:
- 표준 대출 구성:
- 갱신 가능성:
- 재분양된 주택 구입의 단점
- 유지 관리 문제 증가:
- 마치 판매인 것처럼:
- 경매:
- 교환 기간:
- 현재 거주자에게는 다음과 같은 권리가 있습니다.
- 압류로 집을 사는 방법
- 1단계: 누구를 통해 부동산을 구매할지 결정합니다.
- 소유자로부터 구매
- 은행에서 구매
- 경매에서 구매
- 2단계: 부동산 중개인과 협력하여 구매를 더 쉽게 만듭니다.
- 3단계: 구매 자금 조달을 위한 모기지 승인을 받으세요.
- 4단계: 자산 평가 및 검사를 수행합니다.
- 5단계: 새 주택 구입
- 주요 내용
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