집을 사려면 무엇이 필요합니까?
미국에서 집을 사려면 무엇이 필요합니까? . 집을 구입하는 데 필요한 서류와 문서를 수집하는 것은 현명한 조치이며, 특히 필요한 것이 무엇인지 알고 있을 때 예상보다 많은 작업이 필요하지 않습니다. 스트레스가 많은 기간 동안 모기지론을 더 쉽게 갚을 수 있으며, 이는 특히 처음 주택 구입자에게 올바른 발걸음을 떼는 데 큰 도움이 될 수 있습니다.
모기지 구입
시작하기 전에 동일한 대출을 서로 비교하십시오. 각 대출 기관에 견적을 요청하십시오. 표준에 따라 제공해야 합니다. 트라이드 .
주택담보대출의 종류별 비용을 비교할 수 있습니다. 구매자의 마감 비용에는 대출 포인트 또는 두 포인트가 포함될 수 있습니다. 마감 견적을 이해하지 못하는 경우 질문하십시오.
모기지론자와 이야기하기 전에
이제 문서 수집을 시작할 때입니다.
신용 보고서 사본을 받아 검토하십시오. . 귀하는 매년 3개의 신용 보고 기관에서 각각 1개의 무료 보고서를 받을 수 있습니다. 실수를 발견하면 채권자에게 연락하여 수정하십시오. 모든 연체에 주의하십시오. 너의 점수 그래요 너무 많이 연체하면 부정적인 영향을 받게 됩니다.
신용 점수가 다소 낮더라도 일반적으로 FHA 대출을 받을 수 있습니다. FHA 대출은 또한 판매 가격의 2.85% 정도의 계약금이 필요합니다.
대출 자격
일부 대출 기관은 현재 가지고 있는 대출을 뒷받침하는 문서를 보고 싶어할 수 있습니다. 이는 모기지 승인 과정에서 중요한 요소인 소득 대비 부채 비율을 결정하는 데 도움이 됩니다.
신용카드, 자동차 할부금, 학자금 대출을 생각해 보십시오. 미결제 잔액이 포함된 경우 가장 최근의 명세서로 충분해야 합니다. 그리고 필요한 월별 지불금, 계좌 번호, 채권자 이름 및 주소가 표시되어야 합니다.
대출 기관이 대출 처리를 시작하기 위해 고용을 확인합니다. . 이것은 일반적으로 그들에게 보내서 수행됩니다. 고용 확인서 , 따라서 고용주에게 이 정보 요청을 기다리도록 조언하십시오. HR 부서나 상사에게 요청한 문서를 즉시 보내달라고 요청하십시오.
입학 시험
대출 기관은 또한 현재 급여 명세서를 포함하여 귀하의 소득을 뒷받침하는 문서를 원할 것입니다. 마지막 두 개면 충분합니다. 사본을 만드십시오. 원본을 양도하지 마십시오.
대출 기관은 또한 일반적으로 W-2 양식의 지난 2년 귀하와 귀하의 배우자가 결혼한 경우. 이것은 고용주가 매년 발행하는 임금 및 세금 신고서로, 급여에서 원천징수된 소득, 과세 혜택 및 세금에 대한 모든 정보를 포함합니다.
작년에 대한 연방 세금 보고서를 아직 제출하지 않았다면 지난 2년 동안의 보고서를 찾으십시오. 사본을 만들고 모든 시간을 포함해야 합니다.
세금 신고서에 귀하가 서명하고 날짜를 기입했는지 확인하십시오.
일부 대출 기관은 다음을 원할 것입니다. 두 달 간의 은행 거래 내역서 , 다른 사람들은 세 가지를 요청합니다. 각 기관에 대한 사본을 만들고 모든 페이지, 심지어 빈 페이지를 포함하십시오.
주식, 채권, 뮤추얼 펀드 또는 퇴직 계좌가 있는 경우 각 명세서의 사본을 만드십시오. 대출 기관은 때때로 온라인으로 인쇄할 수 있는 것보다 인쇄본을 선호하지만, 이러한 방식으로 명세서를 받는 경우 온라인으로 명세서를 수락합니다. 사본을 만드십시오. 원본을 보내지 마십시오 .
또한 자영업자의 경우 일부 버전의 손익계산서가 필요하고 법인 사업체를 소유하고 있는 경우 2년 간의 법인세 신고서가 필요합니다.
대출 기관을 직접 만나는 경우 식별 및 복제를 위해 운전 면허증을 지참할 수 있습니다. 그렇지 않으면 라이센스를 스캐너나 복사기에 복사하여 포함시키십시오. 라이센스에는 사진이 포함되어야 합니다.
당신의 예금
대부분의 경우 다음을 수행해야 합니다. 이 돈이 어디서 났는지 확인 . 가족이나 친구의 선물인 경우 금액을 확인하고 지불할 것으로 예상되지 않는 진술서가 각각 필요합니다. 즉, 소득 대비 부채 비율에 포함되는 대출이 아닙니다.
당신이 부지런히 돈을 저축했거나 현금을 마련하기 위해 다른 자산을 팔았는지, 그리고 그 사본을 이미 제공했는지 은행 거래 명세서에 분명해야 합니다.
창업비용 문의
많은 대출 기관이 귀하의 신용 보고서 사본을 받을 수 있도록 수수료를 요구하지만 일부 대출 기관은 그렇지 않습니다. 평가 및 신용 보고 수수료는 일반적으로 자격이 되는 때가 아니라 대출을 수락할 준비가 되었을 때 지불됩니다.
특정 대출 기관을 사용하기로 선택할 때까지 대출 기관에 수수료를 지불하지 마십시오.
사전 승인 서신용 문서
필요한 서류의 유형은 주택 구매 과정에서 현재 위치에 따라 다릅니다. 아직 모기지나 융자 승인을 받지 못했다면 그때 필요한 서류가 실제 판매 자료와 많이 다를 수 있습니다.
당신의 사전 승인 편지 그것은 주택 구입 과정의 첫 번째 단계 중 하나입니다. 귀하의 금융 기관은 이 서신을 받기 위해 귀하의 신원과 재정에 대한 광범위한 정보를 요구할 것입니다. 사전 승인 편지는 주택에 대한 고정 금액의 자금 조달에 대한 사전 승인을 제공합니다.
사전 승인 편지를 먼저 받으면 감당할 수 있는 모기지 지불 유형과 융자 금액을 더 잘 알 수 있습니다. 물론, 서신 없이 주택 검색 프로세스를 시작할 수 있지만, 이미 사전 승인 서신을 가지고 있다면 잠재적인 판매자는 귀하가 진지한 구매자라고 생각할 것입니다.
사전 승인 서신을 받는 데 필요한 문서의 예는 다음과 같습니다.
- 최근 두 급여 기간 동안의 현재 급여 명세서 사본
- 지난 연도에 대한 W-2 정보;
- 모든 일정을 포함한 연방 세금 신고서 사본
- 지난 2~3개월 동안의 은행 거래 내역서;
- 자산 명세서(주식, 채권, 퇴직금 등); 그리고
- 현재 운전 면허증 사본.
재정 상황에 따라 달라지는 추가 정보가 필요할 수도 있습니다. 예를 들어, 은행 계좌 기록을 주의 깊게 분석한 후 대출 기관은 돈이 어떻게 사용되었는지 또는 최근 대량 구매에 대한 설명을 더 자세히 요청할 수 있습니다.
제안 / 수락 프로세스의 문서
협상 프로세스를 시작하려면 공식 제안서를 작성해야 합니다. 제안서에는 다음과 같은 중요한 정보가 포함됩니다.
- 총 구매 가격,
- 제안에 수반되는 선의의 초기 자금,
- 남은 구매 가격을 지불하는 방법,
- 폐쇄 및 소유에 대한 세부 정보,
- 모든 비상 사태(적절한 자금 조달 또는 다른 주택 판매 등).
수락 또는 거부
판매자는 귀하의 제안에 대한 수락 또는 거부로 응답할 것입니다. 그들이 당신의 제안을 거부하면 반대 제안도 제공할 수 있습니다. 판매자가 응답하는 방식에 관계없이 서면으로 응답해야 합니다.
제안 및 수락을 전달하는 데 사용되는 문서를 종종 구매 계약이라고 합니다. 여기에는 판매에 필요한 모든 조건과 정확히 판매되는 항목이 포함되어 있습니다.
판매 완료에 필요한 서류
주택에 대한 제안을 하고 수락되면 해당 주택에 대한 추가 정보를 받게 됩니다. 이 정보는 가격 재협상을 일으키거나 아예 구매를 망설이게 할 수도 있습니다. 판매를 완료하려면 다음 서류가 필요합니다.
- 판매자의 공개 진술: 그 문서 중 하나는 공개 성명 의 파는 사람 . 이 보고서는 부동산에 대한 판매자의 지식에 대한 요약을 제공합니다. 여기에는 집에서 수행한 이전 작업, 잠재적인 문제 영역, 집에서 수행된 업데이트 또는 건설에 대한 정보가 포함됩니다. 이는 자산의 가치, 사용 또는 향유에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주택에 대한 모든 정보를 제공하도록 설계되었습니다. 필수 판매자 공개는 주마다 다르지만 일반적으로 판매 프로세스의 일부로 사용해야 하는 양식이 있습니다. 일반적으로 양식은 판매자의 설명을 위한 공간이 있는 일련의 예/아니오 질문입니다.
- 주택 점검 보고서입니다. 기술적으로 필요한 것은 아니지만 부동산에 대한 철저한 주택 조사를 수행하는 것이 좋습니다. 주택 검사관은 기초, 전기 시스템 및 배관과 같은 고가 품목을 포함하여 가정의 모든 중요한 부분에 대한 육안 검사를 수행합니다. 에어컨, 온수기, 오븐 등 대형 가전제품도 점검한다. 검사관은 집 상태에 대한 보고서를 제공합니다. 보고서는 귀하가 우려할 수 있는 문제 영역을 강조 표시합니다. 문제가 경미한 경우 보고서는 향후 소규모 프로젝트에 유용한 할 일 목록 역할을 할 수 있습니다. 보고서는 또한 첫 주택 구입자에게 매우 도움이 될 수 있는 정기적인 유지 관리 작업을 제안할 수 있습니다. 주택 조사는 또한 주택 가격을 재협상하는 데 사용할 수 있는 추가 정보를 제공할 수 있습니다. 상당한 수리를 해야 한다는 점을 판매자에게 보여줄 수 있다면 가격을 낮출 수 있습니다. 또한 집을 구입하기 전에 판매자에게 이러한 수리 중 일부를 수행하도록 요청할 수도 있습니다.
- 검사 해충 : NS 설치류, 박쥐 및 흰개미와 같은 해충은 건강 문제를 일으킬 수 있으며 가정의 구조적 무결성을 손상시킬 수도 있습니다. 다시 말하지만, 일반적으로 기술적으로 요구되지는 않지만 잠재적인 새 집에 대해 해충 검사를 수행하는 것이 좋습니다. 문제가 있는 경우 정보를 협상 도구로 사용하거나 판매가 이루어지기 전에 판매자에게 문제 또는 해충 피해를 해결하도록 요청할 수 있습니다.
부동산 양도에 필요한 서류
잠재적인 주택을 결정하고 판매자가 주택에 대한 추가 정보를 공유하면 실제로 구매를 완료하기 위해 익숙하지 않은 문서가 많이 보이기 시작할 것입니다. 이러한 문서의 대부분은 판매자가 준비하고 검토한 다음 귀하에게 전달됩니다.
모기지와 부동산 양도에 대한 문서는 종종 함께 제출되지만 실제로는 두 가지 별도의 법적 절차입니다. 소유권 이전에는 다음 문서가 필요합니다.
- 쓰기: 증서는 법적으로 판매자로부터 구매자에게 소유권을 이전합니다. 개별, 신탁, 공동 소유 또는 기타 소유권 형태를 포함하여 소유하는 재산 유형을 선택할 수 있습니다. 증서가 완료되면 해당 부동산의 소유권 체인에 적절하게 추가될 수 있도록 카운티 등기소에 보관됩니다. 또한 사용할 수 있는 여러 유형의 작업이 있습니다. 증서의 종류마다 첨부된 제목에 대한 보장이 다릅니다. 예를 들어, 일반 담보 증서는 재산을 이전하는 가장 일반적인 방법입니다. 이는 판매자가 해당 부동산에 대한 명확한 소유권을 갖고 있으며 해당 부동산을 판매할 권한이나 권리가 있음을 보장합니다. 항복 증서를 포함한 다른 유형의 증서는 재산 소유권에 문제가 있는 경우 훨씬 덜 보호됩니다.
- 판매 계산서: 집이 에어컨, 가전제품 또는 조명 기구와 같은 개인 자산과 함께 판매되는 경우 판매 증서를 사용해야 할 수도 있습니다. 이 문서는 부동산 이외의 거래에 어떤 재산이 포함되는지 확인합니다.
- 판매자의 진술서 또는 소유권 증명서: 이 문서의 이름은 주에 따라 다릅니다. 그러나 그것은 부동산의 소유권을 확인하는 매도인의 진술서입니다. 또한 임대, 유치권 또는 발생할 수 있고 소유권에 영향을 미칠 수 있는 분쟁을 포함하여 소유권의 모든 결함에 대해 설명합니다. 판매자의 공개와 달리 이 문서는 집 자체의 상태보다 소유권에 더 중점을 둡니다. 부동산에 대한 소유권은 매우 중요하기 때문에 대부분의 주에서는 소유권 보험에 가입할 수 있는 옵션을 제공합니다. 소유권 보험은 부동산 판매가 완료된 후 발생하는 소유권에 문제나 결함이 있는 경우 귀하를 보호합니다. 판매자가 해당 부동산에 대한 명확한 소유권 없이 종료되면 전체 판매가 무효화될 수 있습니다. 소유권 보험은 소유권 결함과 관련된 잠재적 손실로부터 귀하를 보호합니다.
- 양도세 신고: 이 문서가 모든 주에서 요구되는 것은 아니지만 일부 지역 또는 주에서는 구매자와 판매자가 공식 문서에 주택 구매 가격을 공개하도록 요구합니다. 이를 통해 세무 당국은 판매세 또는 판매 가격의 영향을 받는 기타 세금을 계산할 수 있습니다.
필요한 모기지 문서
주택 담보 대출도 받고 있다면 추가 서류를 작성해야 합니다. 판매 문서와 달리 모기지 문서는 귀하와 귀하의 금융 기관에만 영향을 미칩니다.
- 참고: 귀하의 메모는 귀하가 실제로 대출 기관에 진 빚에 대한 설명입니다. 대출 조건과 대출 상환 방법을 설정합니다. 여기에는 적용 가능한 이자율과 지불 기간에 대한 정보도 포함됩니다.
- 모기지: 모기지는 해당 메모를 담보인 새 집에 연결하는 문서입니다. 어음이 환불되지 않으면 어음과 관련된 미지불 의무를 지불하기 위해 유가 증권을 압류(또는 압수)하고 판매할 수 있음을 나타냅니다.
- 대출 신청: 대출 신청서는 대출 기관에 제공한 거의 모든 정보를 제공합니다. 그들은 단순히 정보 요약을 검토하고 그것이 정확한지 확인하도록 요청합니다.
- 대출 견적 및 마감 공시: 이 문서는 대출에 대한 유용한 정보를 제공합니다. 대출에 관한 모든 중요한 정보를 한 곳에서 볼 수 있도록 정보가 요약되어 있습니다. 구매자가 계약에 따른 권리와 의무를 더 잘 이해할 수 있도록 설계되었습니다.
내용물